PNO - Ngày 25/3, TAND TPHCM tiếp tục mở phiên xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp quản lý tòa nhà Victory Tower giữa nguyên đơn là Công ty Sao Kim và bị đơn là Công ty VCG khiến người dân khổ sở nhiều năm qua.
 |
| Tòa nhà Victory Tower phường Tân Phú, quận 7, TPHCM. |
Trong phần hỏi đáp, phiên xử đã xuất hiện một số tình tiết bất ngờ. Cụ thể, tại phiên xử, luật sư hỏi về việc Công ty Sao Kim trình bày là VCG đã xác nhận các công nợ đang tranh chấp với Sao Kim, vậy có sự việc này không? Đại diện VCG cho biết: “Công ty VCG chưa bao giờ thừa nhận công nợ hơn 51 tỉ đồng với Sao Kim, vì không đồng ý với công nợ này nên VCG mới kháng cáo bản án sơ thẩm. Sao Kim luôn nói VCG đã xác nhận nhưng trong toàn bộ hồ sơ vụ án, không có bất kỳ văn bản nào VCG xác nhận khoản nợ này. VCG đề nghị HĐXX yêu cầu Sao Kim xuất trình các tài liệu để nói rằng VCG đã xác nhận nợ”.
Cũng tại phiên xử, đại diện uỷ quyền VCG đã trả lời câu hỏi của luật sư, như sau: Theo quy định Thông tư 28/2016 của Bộ xây dựng, khi Công ty dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đáp ứng đủ điều kiện về chức năng, năng lực quản lý vận hành… của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của Cục.
Thế nhưng, qua kiểm tra thông tin trên cổng thông tin của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, chúng tôi không thấy tên Công ty Sao Kim công khai theo Thông tư 28/2016 có hiệu lực từ 1/2/2017. Như vậy, phải chăng tại thời điểm ký hợp đồng 03 (20/2/2017) Công ty Sao Kim chưa đủ điều kiện về chức năng và năng lực để quản lý, vận hành tòa nhà?
Trước đó, trong phiên xử phúc thẩm ngày 21/3, Công ty VCG cho rằng tại Điều 6.1 của hợp đồng 03/2017 nêu đến thời điểm hết hạn hợp đồng nếu chủ đầu tư không có nhu cầu gia hạn thì xem như việc hợp tác giữa 2 bên chấm dứt. Có thể thấy hợp đồng 03 là hợp đồng có thời hạn, có điểm khởi đầu và điểm kết thúc. Theo VCG, chỉ trong trường hợp hợp đồng đang còn hiệu lực, mà các bên phát sinh tranh chấp thì khoản 13.3 Điều 13 của hợp đồng mới được kích họat.
Trường hợp Hợp đồng đã hết hiệu lực thi hành và các bên không có thỏa thuận gia hạn, thì điều khoản trên không thể được kích hoạt. Như vậy, sau ngày 20/2/2023 bên có quyền không thể buộc bên có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ và ngược lại. Đây là nền tảng để giải quyết các quan hệ phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự được quy định tại điều 385 Bộ luật dân sự.
Được biết, vụ tranh chấp giữa 2 đơn vị kéo dài nhiều năm khiến cư dân, khách hàng ở tòa nhà vô cùng khổ sở. Nhiều thời điểm tòa nhà tồn tại nhiều vấn đề không đảm bảo an toàn trong hoạt động, vận hành.
Tầm Xuân
| Chia sẻ bài viết: |
Thanh tra TPHCM vừa ban hành kết luận thanh tra về trách nhiệm Chủ tịch UBND quận Gò Vấp liên quan việc cấp giấy chứng nhận, tiếp công dân...
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
