PNO - Khi có tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã, nơi có đất tọa lạc để hòa giải; trường hợp hòa giải không thành hoặc không hòa giải được (do một bên không đến) thì UBND sẽ lập biên bản ghi nhận và hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án.
Hỏi: Năm 2017 tôi có nhận chuyển nhượng thửa số 01 trong tổng số 4 thửa đất do chủ cũ phân lô chuyển nhượng lại. Năm 2018, bà T. nhận chuyển nhượng thửa đất số 03, tức cách đất của tôi một thửa. Tất cả các thửa đất đều có mặt tiền đường nhựa, diện tích tương đương nhau, xây gạch để phân ranh giới, riêng thửa đất của tôi nằm sát hẻm bê tông.
Do bận công việc nên có một thời gian dài tôi không đến khu đất của mình. Năm 2022, khi Nhà nước có thư mời giải quyết bồi thường, do đất bị giải tỏa một phần, thì tôi mới phát hiện đất của tôi đã bị người khác xây nhà trọ. Người sử dụng đất là ông H. Ông H. khai ông mua của bà T. đầu năm 2020, khi đó đã có dãy nhà trọ. Trong khi theo giấy tờ thì bà T. đã bán cho ông H. thửa đất 03, mà đất này hiện đang bỏ trống. Hiện nay giữa tôi và ông H. không thỏa thuận được, bà T. thì không hợp tác, vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại thửa đất của mình? Thanh Điền (thị xã Tân Uyên, Bình Dương)
Trả lời: Trường hợp trên, nếu thửa đất vị trí số 03 không ai quản lý sử dụng và theo giấy tờ bà T. đã bán cho ông H. thì xem như các bên đã quản lý sử dụng sai vị trí đất của mình. Việc sử dụng nhầm thửa đất phát sinh từ khi bà T. xây nhà trọ nhầm vị trí thửa đất của anh, nhưng do anh không phát hiện nên bà T. đã xây dựng xong và đã bán, chuyển nhượng cho ông H.
Nếu thỏa thuận được các bên có thể làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể là anh nhận thửa đất số 03 và ông H. nhận thửa đất có nhà số 01 (có bù hoặc không bù giá trị chênh lệch).
Trường hợp ông H. không đồng ý, thì anh có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo điều 202 và 203 Luật Đất đai năm 2013, thì khi có tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã, nơi có đất tọa lạc để hòa giải; trường hợp hòa giải không thành hoặc không hòa giải được (do một bên không đến) thì UBND sẽ lập biên bản ghi nhận và hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án. Trong trường hợp đất này đã được cấp giấy chứng nhận, thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp là của tòa án.
Quá trình giải quyết vụ án tòa án sẽ triệu tập các bên liên quan và xác minh quá trình xin giấy phép xây dựng (nếu có) của bà T. Nếu thửa đất có nhà trọ đúng là của anh và bà T. xây dựng nhầm thửa, thì yêu cầu của anh hoàn toàn có thể được tòa án chấp nhận.
Luật sư Huỳnh Minh Vũ (Đoàn Luật sư TPHCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
Học cách sắp xếp đồ trang sức để giữ cho bộ sưu tập của bạn gọn gàng, không bị rối và sẵn sàng sử dụng.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.
Biệt thự ký hiệu L09 trên bán đảo Sơn Trà từng gây xôn xao và tò mò dư luận Đà Nẵng vừa được chính quyền thu hồi.
Trong khi đất ở tại xã nông thôn khách giành nhau mua thì một khu đấu giá đất ở xã ngoại ô TP Vinh 9 lần đấu giá vẫn bán chưa hết.
Công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic và Công ty CP Bất động sản Eximrs vừa ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM liên quan đến bản giá đất.
Sau khi sơn sửa một vài vị trí trong nhà, thùng sơn hẳn sẽ còn sót một ít và bạn có thể dùng cho tủ, giỏ, bàn...
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, nếu để đất bị thổi giá là đang thất bại trong công tác quản lý.
Tông hồng cho dịp Halloween sẽ khiến ngôi nhà của bạn thêm quyến rũ.
2 dự án được đề xuất có diện tích gần 87ha ở phường 8 và 3,1ha ở phường 10, TP Đà Lạt.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn sôi động chưa từng thấy.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
