PNO - Khi có tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã, nơi có đất tọa lạc để hòa giải; trường hợp hòa giải không thành hoặc không hòa giải được (do một bên không đến) thì UBND sẽ lập biên bản ghi nhận và hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án.
Hỏi: Năm 2017 tôi có nhận chuyển nhượng thửa số 01 trong tổng số 4 thửa đất do chủ cũ phân lô chuyển nhượng lại. Năm 2018, bà T. nhận chuyển nhượng thửa đất số 03, tức cách đất của tôi một thửa. Tất cả các thửa đất đều có mặt tiền đường nhựa, diện tích tương đương nhau, xây gạch để phân ranh giới, riêng thửa đất của tôi nằm sát hẻm bê tông.
Do bận công việc nên có một thời gian dài tôi không đến khu đất của mình. Năm 2022, khi Nhà nước có thư mời giải quyết bồi thường, do đất bị giải tỏa một phần, thì tôi mới phát hiện đất của tôi đã bị người khác xây nhà trọ. Người sử dụng đất là ông H. Ông H. khai ông mua của bà T. đầu năm 2020, khi đó đã có dãy nhà trọ. Trong khi theo giấy tờ thì bà T. đã bán cho ông H. thửa đất 03, mà đất này hiện đang bỏ trống. Hiện nay giữa tôi và ông H. không thỏa thuận được, bà T. thì không hợp tác, vậy tôi phải làm thế nào để đòi lại thửa đất của mình? Thanh Điền (thị xã Tân Uyên, Bình Dương)
Trả lời: Trường hợp trên, nếu thửa đất vị trí số 03 không ai quản lý sử dụng và theo giấy tờ bà T. đã bán cho ông H. thì xem như các bên đã quản lý sử dụng sai vị trí đất của mình. Việc sử dụng nhầm thửa đất phát sinh từ khi bà T. xây nhà trọ nhầm vị trí thửa đất của anh, nhưng do anh không phát hiện nên bà T. đã xây dựng xong và đã bán, chuyển nhượng cho ông H.
Nếu thỏa thuận được các bên có thể làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể là anh nhận thửa đất số 03 và ông H. nhận thửa đất có nhà số 01 (có bù hoặc không bù giá trị chênh lệch).
Trường hợp ông H. không đồng ý, thì anh có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo điều 202 và 203 Luật Đất đai năm 2013, thì khi có tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã, nơi có đất tọa lạc để hòa giải; trường hợp hòa giải không thành hoặc không hòa giải được (do một bên không đến) thì UBND sẽ lập biên bản ghi nhận và hướng dẫn các bên khởi kiện ra tòa án. Trong trường hợp đất này đã được cấp giấy chứng nhận, thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp là của tòa án.
Quá trình giải quyết vụ án tòa án sẽ triệu tập các bên liên quan và xác minh quá trình xin giấy phép xây dựng (nếu có) của bà T. Nếu thửa đất có nhà trọ đúng là của anh và bà T. xây dựng nhầm thửa, thì yêu cầu của anh hoàn toàn có thể được tòa án chấp nhận.
Luật sư Huỳnh Minh Vũ (Đoàn Luật sư TPHCM)
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM.
Chiều 15/12, tại Khách sạn Hilton Saigon, SonKim Land đã ra mắt phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm - The OpusK.
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
