Vì sao TPHCM không chuyển 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sang nhà ở xã hội?

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM vừa có báo cáo kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Trong báo cáo, Sở Xây dựng TPHCM đã phân tích đánh giá về nhu cầu tái định cư chuyển sang bố trí nhu cầu nhà ở xã hội. 

Cụ thể, về nhu cầu phục vụ tái định cư, giai đoạn 2022 – 2025, UBND TP Thủ Đức chỉ có nhu cầu giải quyết tái định cư khoảng 151 căn hộ trong khi quỹ nhà còn lại thuộc chương trình 12.500 căn trong quỹ nhà còn lại là 269 căn tại lô R6, R7 đảm bảo giải quyết nhu cầu sử dụng căn hộ tái định cư theo nội dung rà soát của UBND TP Thủ Đức.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, đa phần các căn hộ thuộc khu 3.790 căn hộ của khu đô thị mới Thủ Thiêm đều có diện tích lớn hơn 70 m2 không phù hợp tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Về việc chuyển sang bố trí nhu cầu nhà ở xã hội, qua rà soát cơ cấu diện tích của 3.790 căn hộ, có khoảng 1.139/3.790 căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2 (chiếm tỷ lệ 30%), trong khu 2.652/3.790 căn hộ có diện tích lớn hơn 70 m2 (chiếm tỷ lện 70%) và các căn hộ này nằm rải rác, đan xen trong từng tầng của từng khối chung cư. Như vậy, có khoảng 2.652/3.790 căn hộ có diện tích không phù hộ với tiêu chuẩn về nhà ở xã hội. 

Nếu chọn phương án này thì phải điều chỉnh mục tiêu sử dụng của một phần 3.790 căn hộ tại các lô đất R1-R5 thành nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội. Trong đó, phải điều chỉnh 1.570/3.790 căn hộ tại các lô đất R4, R5 thành nhà ở xã hội để bố trí cho đối tượng tái định cư hoặc đối tượng nhà ở xã hội. Phần còn lại là 2.220/3.790 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn, hoàn trả vốn đầu tư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.

3.790 căn hộ ngay trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm xây xong bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí.

Do đó, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị chọn phương án tiếp tục thực hiện bán đấu giá 3.790 căn hộ để sớm thu hồi tài khoản tạm ứng ngân sách đã chi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo tiến độ thực hiện các nội dung theo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ để hoàn trả cho ngân sách.

Để thực hiện phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ theo đề xuất của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường cho rằng cần phải thực hiện các nội dung trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Quản lý sử dụng tài sản công, Nghị định số 151/2017/NĐ-CP của Chính phủ, gồm:

Xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá; trình tự thủ tục thực hiện và cơ quan tổ chức bán đấu giá; xác lập sở hữu toàn dân đối với các hạng mục công trình sử dụng chung, hành lang, cầu thang, lối đi, công viên; chuyển đổi mục tiêu từ quỹ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.

Bích Trần