PNO - Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3, TPHCM vừa có văn bản trả lời về việc từ chối cấp giấy chủ quyền căn nhà 47/26 Trần Quốc Toản (phường 8, quận 3) cho ông Trần Công Khánh (ngụ quận 3, TPHCM). Về vấn đề này, vào ngày 23/9, Báo Phụ nữ TPHCM có đăng bài Mua lại nhà đồng thừa kế, bị yêu cầu tách thửa.
Theo chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3, căn nhà trên được UBND quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất (giấy chứng nhận) cho bà Nguyễn Thị Tố vào năm 2009. Bà Tố là đồng sở hữu đại diện cho tám thừa kế của ông Nguyễn Công Mậu gồm: Nguyễn Thị Tuyết, Nguyễn Thị Mỹ, Nguyễn Thị Hoa, Nguyễn Thị Lan, Nguyễn Thành Đạt, Nguyễn Thành Phát, Nguyễn Ngọc Phúc, Nguyễn Thị Hồng. Việc thừa kế này có văn bản khai nhận di sản được lập năm 2017 tại văn phòng công chứng.
 |
Năm 2019, các ông bà đồng thừa kế đã bán nhà cho bà Nguyễn Thị Tuyết và ông Trần Công Khánh (con trai bà Tuyết) theo hợp đồng mua bán được lập ngày 13/6/2019, có chứng thực của văn phòng công chứng, trước bạ ngày 21/6/2019.
Ngày 3/1/2020, ông Khánh và bà Tuyết cùng đứng đơn, nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận căn nhà nói trên tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3. Tuy nhiên, ông Khánh đã bị từ chối cấp giấy chủ quyền nên đã gửi đơn đến cơ quan chức năng đề nghị giải quyết. Sau đó, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có văn bản chuyển cho chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 xem xét đơn của ông Khánh.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 cho rằng, việc các đồng thừa kế bán một phần quyền sở hữu nhà ở, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ở (giá trị) cho bà Nguyễn Thị Tuyết (đồng sở hữu) là phù hợp quy định. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng bán một phần quyền sở hữu nhà ở, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất ở cho ông Trần Công Khánh là chưa phù hợp quy định tại điểm b, khoản 2, điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Do đó, trường hợp này chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nên chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 chưa thể giải quyết theo đơn đề nghị của ông Khánh.
Luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng: “Trường hợp trên là chuyển nhượng với tư cách đồng sở hữu, đồng sử dụng chứ không phải tách thửa. Do đó, các điều khoản mà chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 viện dẫn là điều chỉnh cho trường hợp khác chứ không phải trường hợp của bà Tuyết, ông Khánh. Do đó, việc căn cứ điều 167 Luật Đất đai là máy móc, xâm phạm đến quyền chuyển nhượng nhà đất mà luật cho phép. Bà Tuyết và ông Khánh không vi phạm bất cứ điều kiện nào để không được nhận chuyển nhượng”.
Luật sư Nguyễn Tri Đức - Đoàn luật sư TPHCM - cũng đồng quan điểm khi cho rằng, căn cứ theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng của các đồng sở hữu nêu trên là phù hợp. Do đó, việc từ chối cấp giấy chủ quyền của chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3 đã gây thiệt hại, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
“Trong vụ việc này, ông Khánh và bà Tuyết có quyền khiếu nại và khởi kiện hành chính chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 3”, luật sư Đức nói.
Sơn Vinh
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
