PNO - Nền kinh tế tăng trưởng chậm, nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, thu hẹp quy mô… khiến nhu cầu thuê văn phòng ngày càng giảm và làn sóng giảm giá thuê đã quay trở lại với phân khúc này.
Theo báo cáo của Công ty JLL Việt Nam, hiện nay nhu cầu thuê của phân khúc văn phòng đang giảm dần, phần lớn các tòa nhà cũ hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ âm, khiến tỷ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm tăng lên 5,6%.
Một số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Về giá thuê văn phòng, dữ liệu của Công ty Savill Việt Nam cho thấy, giá thuê trung bình đạt 737.000 đồng/m2/tháng (giảm -1% theo quý do giá thuê giảm tại hạng A và hạng B). Công suất đạt 92% (giảm 1 điểm phần trăm theo quý). Các khách thuê ngành bất động sản như Novaland, FLC... thu hẹp quy mô.
 |
| Nền kinh tế tăng trưởng chậm, nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm chi phí thuê mặt bằng, nhân viên. |
Trong quý 1/2023, TPHCM có 13.500 doanh nghiệp đóng cửa, tăng 14% theo năm; trong khi đó có 14.300 doanh nghiệp gia nhập thị trường, giảm 18% theo năm. Doanh nghiệp mới có tổng vốn đăng ký là 88,9 nghìn tỷ đồng, giảm 39% theo năm. Quy mô doanh nghiệp nhỏ hơn sẽ hạn chế nhu cầu thuê văn phòng, nên sự hấp thụ âm -9.000 m2.
Đại diện một công ty môi giới bất động sản ở TP Thủ Đức cho biết, thời gian qua thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản chậm nên công ty không bán được sản phẩm, không có doanh thu. Hiện công ty đã cắt bớt nhân sự, thu hẹp quy mô tối đa và đã chuyển văn phòng sang căn nhà cấp bốn nhỏ để giảm bớt chi phí.
Theo Nhà Chợ Tốt, “thừa cung thiếu cầu” là tình trạng chung của văn phòng cho thuê tại TPHCM trong thời điểm hiện tại. Thừa cung diện tích văn phòng khiến cho giá thuê văn phòng trên toàn địa bàn thành phố giảm. Bên cạnh đó, nền kinh tế tăng trưởng chậm càng khiến cho nhu cầu thuê văn phòng ngày càng giảm.
 |
| Một tòa nhà ở TP Thủ Đức chia nhỏ văn phòng cho thuê dạng văn phòng chia sẻ. |
Theo dữ liệu của nền tảng công nghệ bất động sản Nhà Tốt, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A trong thời điểm hiện tại là khoảng 20%, tăng từ mốc 10% trong năm 2021. Theo đó, trong quý đầu tiên của năm 2023, giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A tại TPHCM ở mức 57,73$ m2/tháng (tương đương 1,3 triệu đồng/m2/tháng), giảm 4% so với cùng kì năm 2022.
Nguồn cung tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận 4 vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định qua các tháng, với mức tăng trưởng nguồn cung trong tháng 3- tháng 4 là khoảng 10% - 20%. Trong khi đó tại khu vực vùng ven, nhiều quận huyện như: Nhà Bè, Củ Chi, quận 12 đang có xu hướng giảm đáng kể về nguồn cung văn phòng cho thuê, với mức giảm khoảng 20% - 30%.
Ngọc Bích
| Chia sẻ bài viết: |
Thanh tra tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành kết luận thanh tra chuyên đề quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng tại UBND TP Quảng Ngãi giai đoạn 2015-2022.
Thanh tra TPHCM vừa ban hành kết luận thanh tra về trách nhiệm Chủ tịch UBND quận Gò Vấp liên quan việc cấp giấy chứng nhận, tiếp công dân...
Dù không sử dụng, song một số thiết bị trong nhà vẫn âm thầm tiêu thụ điện năng, đẩy con số trên hóa đơn tăng lên từng ngày.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi đã có cuộc họp xây dựng Đề án di dời toàn bộ nhà trên và ven sông, kênh, rạch tại TPHCM.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh giáp ranh của DKRA Group tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ TPHCM lên đến 493 triệu đồng/m2.
TPHCM yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Một chiếc bàn bằng gỗ, một chiếc ghế da hay họa tiết sọc... được các chuyên gia thiết kế nhận định là các xu hướng thiết kế trường tồn với thời gian.
Một chiếc bàn băng bê tông, vòng cây sen đá hay bể cạn... không chỉ dễ làm, chi phí rẻ mà còn lập tức nâng cấp khu vườn của bạn.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản kiến nghị UBND TPHCM cho rà soát, chỉnh sửa quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn cho phù hợp.
UBND THCM vừa ban hành Quyết định về ủy quyền Sở Xây dựng thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Sắp xếp lego theo màu sắc, chủng loại, phân chia theo hộc, kệ... giúp lượng lego khổng lồ của con bạn ngăn nắp hơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM vừa chấn chỉnh việc kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng khi giải quyết thủ tục về đất đai.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, cả nước không có dự án nhà ở xã hội nào được hoàn thành toàn bộ, chỉ có 1 dự án hoàn thành 1 phần.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa có kết luận chỉ đạo vướng mắc liên quan đến dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa góp ý quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn.
