PNO - Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng TPHCM đang có dấu hiệu cải thiện về giá thuê, tỉ lệ lấp đầy.
Nguồn cung văn phòng tại TPHCM tuy không ghi nhận nguồn cung mới, nhưng sắp tới, tòa nhà Etown 6 (quận Tân Bình) chuẩn bị khai trương cũng đã đạt tỷ lệ cam kết cho thuê khoảng 20%.
Giá thuê trung bình tại TPHCM ghi nhận sự cải thiện, với mức giá thuê hạng A đạt 47,2 USD/m2/tháng (gần 1,2 triệu đồng/m2) tăng 2,6% so với quý trước và cũng là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây. Còn mức giá thuê trung bình hạng B đạt 26 USD/tháng (hơn 650.000 đồng/m2), tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE, mức giá thuê văn phòng hạng A tại TPHCM tăng chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đã bắt đầu lấp đầy. Ngoài ra, một số tòa nhà đã hoàn thành việc tu sửa, cải tạo cũng kỳ vọng mức giá thuê tăng theo.
 |
| Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang giảm dần tỉ lệ trống. |
Về tỉ lệ hấp thụ, tổng diện tích cho thuê mới của thị trường TPHCM trong quý gần 28.000 m2 sàn và tỷ lệ trống của hai hạng tại đây cũng có sự cải thiện so với quý trước.
Về tình hình các quý tiếp theo, CBRE dự báo, trong bối cảnh thị trường TPHCM không có nguồn cung mới hạng A tại khu vực trung tâm trong năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện hữu, đặc biệt tại khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi từ điều này và sẽ tiếp tục tăng.
Trong khi đó, các dự án hạng B đang ở giai đoạn hoàn thiện đều nằm tại khu vực ngoài trung tâm sẽ khiến giá văn phòng hạng B trung bình tại TPHCM dự kiến không có nhiều thay đổi.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TPHCM cho biết, thị trường văn phòng TPHCM đang có nhiều hoạt động cho thuê tích cực hơn so với thị trường văn phòng tại Hà Nội và được dẫn dắt bởi các giao dịch thuê có diện tích lớn tại các tòa nhà mới hoàn thành.
Theo thống kê của CBRE, các tòa nhà văn phòng mới khai trương tại TPHCM trong năm 2023 có tỷ lệ lấp đầy trung bình lên đến 60%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các tòa nhà mới có tiêu chuẩn chất lượng cao và chứng chỉ xanh.
Báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cũng cho thấy, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM trở nên sôi động hơn về nguồn cung, khi nhiều dự án đang dần được hoàn thiện và được đưa vào hoạt động trong năm nay.
Trong quý I/2024, thị trường văn phòng tại TPHCM không ghi nhận nguồn cung mới, hầu như nguồn cung mới của thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực ngoài khu vực trung tâm, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô bắt nguồn từ việc các quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp và giá thuê cao.
Bà Nhung Vũ – Giám đốc dịch vụ văn phòng tại Avison Young Việt Nam nhận định, những diễn biến ở thị trường văn phòng TPHCM hiện đang có sự thay đổi cán cân lợi thế, khách thuê đang có lợi thế đàm phán trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn, vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng, hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Phó chủ tịch UBND TPHCM vừa ký 2 quyết định tháo gỡ vướng mắc cho cấp phép xây dựng đối với công trình có tầng hầm trên địa bàn TP.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản trình UBND TPHCM về quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của “Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp”.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng thói quen dọn dẹp bếp hàng ngày giúp chúng ta sở hữu căn bếp gọn gàng, ngăn nắp hơn.
Hãy tìm cảm hứng từ những ý tưởng cải tạo ngoại thất từ các nhà thiết kế chuyên nghiệp để làm mới hay tăng giá trị của ngôi nhà.
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang tích cực tăng tại Việt Nam kéo theo hàng loạt phân khúc bất động sản được tiếp sức.
UBND TPHCM vừa yêu cầu các đơn vị lấy ý kiến liên quan đến quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch.
Công ty Danh Khôi đang làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định để xem xét các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Phân chia không gian bằng giá sách, tự làm tấm ngăn tường... là những cách tạo không gian riêng tư khi bạn ở chung cùng nhiều người.
Với niềm vui sở hữu nhà, nhiều người có xu hướng lấp đầy nội thất, mua sắm... song, các chuyên gia phân tích điều đó không hẳn đúng.
Bôi sơn lên vết cắt, tỉa quá nhiều.... là những lỗi thường gặp khi cắt tỉa cây khiến cây sinh trưởng và phát triển chậm.
Đó là nội dung được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM nêu khi lý giải các thông tin xoay quanh bảng giá điều chỉnh đang lấy ý kiến.
Sở TNMT TPHCM vừa ban hành Kết luận thanh tra liên quan dự án nâng cấp, mở rộng Hương lộ 4 (nay là đường Nguyễn Cửu Phú) huyện Bình Chánh.
Cục Thuế TPHCM vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND TPHCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
UBND TPHCM vừa có báo cáo việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn TP.
Tập đoàn Phát Đạt đã ký kết hợp tác với Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ cùng phát triển 5.000 ha khu công nghiệp xanh.
Theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương là đúng, kịp thời theo quy định Luật Đất đai 2024.
Ngày 6/9, UBND TP Phú Quốc tiếp tục tổ chức cưỡng chế thêm 4 căn nhà xây dựng trái phép tại khu 79 căn biệt thự.
