Từ năm 2025, đất nông nghiệp bị thu hồi được bồi thường như đất ở?

Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 đã có những quy định mới về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân.

Trong đó có điều khoản quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 95 của Luật đất đai thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở. Tuy nhiên, hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Luật Đất đai 2024 quy định người dân có đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất ở thậm chí có thể được bồi thường bằng nhà ở.

Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, như giấy nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai; được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở.

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024 người dân có đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất ở thậm chí có thể được bồi thường bằng nhà ở.

Trước đây theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người dân khi có đất bị thu hồi mà có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định thì sẽ được bồi thường như sau: Đền bù bằng đất là việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Với quy định của Luật Đất Đai 2013 thì khi bị thu hồi đất nông nghiệp người dân chỉ có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bồi thường bằng tiền nếu địa phường không có đất cùng loại để bồi thường.

Bích Trần