Từ 15/1/2018, phạt nặng chủ đầu tư và ban quản trị chiếm dụng quỹ bảo trì, phí vận hành chung cư

Cụ thể, đối với chủ đầu tư (CĐT), sẽ phạt nặng các hành vi gây mâu thuẫn với cư dân. Trong đó, phạt 300 triệu đồng đối với CĐT không bố trí diện tích làm nhà sinh hoạt cộng đồng, tính sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong chung cư thuộc sở hữu riêng.

Phạt 250 triệu - 300 triệu đồng nếu CĐT tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong chung cư có mục đích hỗn hợp.

Phạt 100 triệu - 150 triệu đồng đối với CĐT không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.  

Chung cư An Lạc (Q.Bình Tân) xuống cấp nghiêm trọng nhưng không có quỹ bảo trì sửa chữa vì theo cư dân tiền này đang bị chủ đầu tư chiếm dụng một phần, một phần còn lại bị ban quản trị "rút ruột" .

Phạt 80 triệu – 90 triệu đồng CĐT không bàn giao hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ theo quy định; lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định; tự ý bán, cho thuê chỗ để ô tô trong chung cư không đúng quy định.

Phạt 30 triệu – 40 triệu đồng CĐT tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng; sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.

Phạt 40 triệu – 50 triệu đối với các hành vi lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác hoặc kinh doanh vũ trường.

Đối với ban ban quản trị chung cư, phạt từ 50 – 60 triệu đồng vi phạm lỗi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư hoặc tự quyết định lựa chọn đơn vị để ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư; không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu chi tài chính.

Ngoài việc xử phạt, luật còn buộc chủ đầu tư và ban quản trị phải khắc phục hậu quả như: trả lại hiện trạng ban đầu, hoàn trả tiền tính sai, buộc hủy bỏ quy định tính phí không đúng quy định…

Bích Trần - Phan Trí