Từ 1/8, bảng giá đất tại TPHCM sẽ tăng gấp hàng chục lần?

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của các các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần. Đơn cử, bảng giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi từ 162 triệu đồng/m2 tăng lên 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2).

Một số tuyến đường lân cận như Phan Bội Châu dự kiến là 348 triệu đồng/m2 (tăng 278,4 triệu đồng/2); đường Phan Chu Trinh dự kiến là 440 triệu đồng/m2 (tăng 352 triệu đồng/m2); đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m2 (tăng 334,4 triệu đồng/m2); đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Minh đến cầu Nguyễn Tất Thành) là 528 triệu đồng (tăng 422,4 triệu/m2 đồng so với bảng giá đất hiện hành)…

Theo bảng giá đất điều chỉnh, dự kiến giá đất đường Lê Lợi là 810 triệu đồng/m2.

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, dự kiến điều chỉnh lên giá 65 – 88 triệu đồng/m2. Đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2.

Hay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, bảng giá đất hiện hành chỉ 9,2 triệu đồng/m2; đường Xuân Thuỷ dự kiến tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2…

Khu vực huyện Nhà Bè, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường có giá chỉ từ 1,4 – 4,5 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ có giá từ 20 – 70 triệu đồng/m2. Đơn cử, đường Phạm Hùng tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên 70 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn cầu rạch đĩa 2 – cầu Bà Chiêm) dự kiến có giá 84 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có 8 triệu đồng/m2…

Trong bảng giá đất điều chỉnh này, Sở TNMT dự kiến đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề; giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề…

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Bảng giá đất còn là cơ sở để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai…

Bích Trần