TPHCM sẽ linh động cấp sổ hồng cho căn hộ nằm trong dự án xây trái phép

Theo đó, để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở thương mại, UBND TPHCM đã ban hành các văn bản về phân cấp, quy định phối hợp giải quyết hồ sơ đất đai và quy trình nội bộ thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố. 

Tuy nhiên, thực tế có những khó khăn, vướng mắc như: Các dự án không vướng pháp lý, chỉ chờ xác nhận nghĩa vụ tài chính; chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng; loại hình bất động sản mới. Các dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; dự án bị thanh tra, điều tra; một số dự án có tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu; chủ đầu tư vi phạm xây dựng; các dự án có vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội. 

Do đó, UBND TPHCM đã đưa ra các giải pháp cụ thể nhưu sau: đối với các vướng mắc do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận vì chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch, vi phạm xây dựng… UBND TPHCM sẽ chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ để làm rõ nguyên nhân. Trường hợp các chủ đầu tư cố tình không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng thì cương quyết xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Đối với vướng mắc của pháp luật về các loại hình bất động sản mới như căn hộ lưu trú, officel, condotel, shophouse… Sở TNMT đã có kế hoạch mời Bộ TNMT tập huấn, hướng dẫn thực hiện Nghị định 10/2023. 

TPHCM đang khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đối với các dự án vướng mắc do thanh tra, kiểm tra, kiểm toán sẽ chia thành ba trường hợp: Trường hợp dự án Cơ quan điều tra, thanh tra đề nghị cung cấp hồ sơ, UBND TPHCM chỉ đạo Sở TNMT có văn bản trao đổi với các cơ quan chức năng về sự ảnh hưởng kết quả điều tra, giải quyết vụ án khi tiếp tục giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà trong dự án. 

Trường hợp có ý kiến tạm dừng, đề nghị thông báo cho Sở TNMT biết để thực hiện theo quy định. Các trường hợp dự án đã có ý kiến tạm dừng do đang xét xử của Tòa án nhân dân, có văn bản phong tỏa của Cơ quan điều tra, quyết định tạm dừng của Cơ quan thi hành án tạm ngừng giải quyết. 

Đối với trường hợp chủ đầu tư xây dựng không đúng giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch nên không đủ điều kiện nghiệm thu, hoàn công, cấp giấy chứng nhận như: tự ý cơi nới, nâng tầng, chia nhỏ căn hộ, chuyển công năng… UBND TP sẻ chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở TNMT nghiên cứu, tham mưu thực hiện cấp giấy chứng nhận đối với phần đúng phép, phần sai phép xử lý theo quy định. 

Ngọc Bích