TPHCM sẽ có giải pháp để thị trường bất động sản đi đúng hướng

Liên quan đến câu hỏi, Sở Xây dựng TPHCM có giải pháp gì để ổn định thị trường bất động sản do hiện nay nguồn lực đất đai thành phố đang có dấu hiệu "làm giá" gây nhiễu loạn thị trường bất động sản?

Theo Sở Xây dựng, trước tình trạng trên, Sở sẽ công khai minh bạch các giải pháp hành chính, công khai các dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán, không đủ điều kiện mở bán. Đồng thời, phối hợp với Sở Kế hoạch Đầu tư cấp chứng nhận đầu tư, chủ đầu tư, công nhận chủ đầu tư, công nhận chủ trương đầu tư các dự án bất động sản. Sau đó tổng hợp báo cáo thành phố cụ thể về các chương trình phát triển nhà ở cho 5 năm và hàng năm kèm theo cái số liệu cụ thể và thực hiện chương trình phát triển nhà ở quốc gia. Hiện kế hoạch phát triển nhà ở năm 2021-2025 ở TPHCM đã được duyệt, trong đó quy định cụ thể số lượng nhà ở, quỹ đất cũng như các giải pháp cụ thể.

TPHCM sẽ chỉ đạo cụ thể công việc, kế hoạch để thị trường bất động sản phát triển theo đúng cung - cầu

Mới đây, Sở Xây dựng đã trình UBND TP để triển khai các ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh. Trong đó, giao trách nhiệm cụ thể cho Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Công an TP,  Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, Cục thuế và UBND TP. Thủ Đức và UBND các quận huyện. Tiếp đến, TPHCM sẽ ban hành chỉ thị chỉ đạo cụ thể các công việc, kế hoạch, tiến độ, kèm theo việc kiểm tra để đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động theo đúng cung - cầu.

Liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, thực tế trên địa bàn TPHCM đang có 41 dự án phát triển nhà ở có quy mô đất trên 10ha phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, có 26 dự án dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo nghị định 188, nghị định 100 với tổng diện tích 96ha, 16 dự án dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo yêu cầu của TP với tổng diện tích hơn 29 ha. Tổng cộng, hiện nay TPHCM có trên 110ha quỹ đất dành để phát triển nhà xã hội, nếu thực hiện hết có khoảng 70.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội còn nhiều vấn đề còn vướng mắc, cụ thể, vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng; cơ chế chính sách để hỗ trợ vốn vay, hỗ trợ chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp. Các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn phức tạp theo quy định chung, thực hiện một dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn nhà ở thương mại vì dự án nhà ở xã hội thực hiện xong phải xác nhận, tính tiền sử dụng đất, thẩm định giá bán, xác định đối tượng mua, thuê mua sau đó mới được miễn giá tiền sử dụng đất… Ngoài ra, chưa có nguồn vốn dài hạn hỗ trợ cho chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã  hội chưa tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi… do đó rất khó thu hút nhà đầu tư.

Bích Trần