TPHCM rà soát để cấp giấy chứng nhận cho 29 dự án officetel, shophouse

Theo Sở TNMT, trong các tòa nhà chung cư đều có một phần diện tích sàn dành cho mục tiêu thương mại dịch vụ, được xây dựng trong cùng một khối chung cư và Tổng cục Quản lý đất đai đã có Công văn số 1746/TCQLĐĐCKTPTQĐ ngày 4/10/2017 hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận đối với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp thì mục đích sử dụng đất là “đất ở” và thời hạn sử dụng là “lâu dài”. Do đó, Sở TNMT đã cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích sàn dành cho mục tiêu thương mại dịch vụ có mục đích sử dụng đất là “đất ở” và thời hạn sử dụng là “lâu dài”.

Đối với loại hình bất động sản mới (như căn hộ khách sạn – condotel, biệt thự nghỉ dưỡng - resort villa, công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú - officetel, nhà phố thương mại – shophouse…) do chưa có quy định hướng dẫn nên chưa thực hiện giải quyết cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.

Sở Tài nguyên và Môi trường đang rà soát, có hay không phải xác định lại nghĩa vụ tài chính đối với các dự án có loại hình bất động sản mới.

Hiện đã có nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ và Công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường về triển khai thực hiện quy định của pháp luật về đất đai, hướng dẫn việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận đối với trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ, tiếp tục khẳng định:

Về hình thức sử dụng ghi sử dụng chung. Về mục đích sử dụng đất ghi đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị. Về thời hạn sử dụng đất ghi lâu dài.

Ngoài ra, điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích đất được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ… Đối với chủ đầu tư thì ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định.

Do đó, để chặt chẽ trong việc cấp Giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới với thời hạn sử dụng đất là “lâu dài” và mục đích sử dụng đất “đất ở tại đô thị”, Sở TNMT đang rà soát, có hay không phải xác định lại nghĩa vụ tài chính đối với 29 dự án theo danh sách đính kèm và tiếp tục rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) đối với các dự án khác còn lại có loại hình bất động sản mới.

Bích Trần