TPHCM kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường nhiều vướng mắc về đất đai

Cụ thể, về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, TPHCM kiến nghị bỏ căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích là kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện mà chỉ quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích là quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được phê duyệt.

TPHCM đã có quy hoạch xây dựng, kế hoạch, sử dụng đất 5 năm và 10 năm được Thủ tướng duyệt, UBND TP có thể căn cứ trên các quy hoạch này để kiểm soát việc giao, thuê, chuyển mục đích sử dụng đất. 

Đồng thời, từ bước chuẩn bị đến phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm mất rất nhiều thời gian và gần như không thể ban hành trước 31/12 hàng năm như quy định do 4 nguyên nhân như: chờ người dân, tổ chức đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đấu thầu, nguồn vốn, đấu thầu, thời gian thông qua.

TPHCM kiến nghị nên cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tương ứng với phần nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư đã nộp.

Kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc của doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa được tiếp tục thực hiện hoàn thành dự án, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo đúng giá thị trường để thu nộp ngân sách Nhà nước. 

Giải quyết được khó khăn, vướng mắc này sẽ góp phần cho công tác quản lý nhà nước về đất đai hiệu quả; tăng nguồn thu ngân sách nhà nước; giải quyết vấn đề cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, tránh khiếu nại, khiếu kiện, tạo điều kiện cho người dân vay vốn phục vụ sản xuất, kinh doanh, giải quyết khó khăn của doanh nghiệp, tránh gây lãng phí xã hội, góp phần phát triển kinh tế - xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô.

Kiến nghị nên giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tương ứng với phần nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư đã nộp; giữ lại và chỉ giải quyết tiếp tục phần còn lại sau khi chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. 

Đối với vướng mắc về quản lý, sử dụng đất đối với đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, TPHCM kiến nghị giữ nguyên mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn sử dụng đất nếu phù hợp với quy hoạch, không chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất (phù hợp với quy hoạch) dẫn tới thay đổi hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất phải được cơ quan quản lý, sử dụng tài sản công chấp thuận…

Bích Trần