TPHCM có 78.371 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận

Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã tiếp nhận giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 575 dự án, với tổng 206.204 căn nhà, trong đó Sở TNMT đã tiếp nhận hồ sơ là 137.545 căn nhà.

Kết quả, đến nay Sở TNMT đã cấp giấy chứng nhận là 127.833 căn nhà; chưa cấp giấy chứng nhận là 9.658 căn nhà và số lượng căn nhà chưa nộp hồ sơ là 78.371 căn nhà.

Sở TNMT cho rằng, tình hình cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố (TP) trong thời gian qua chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, ngoài công tác đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận, hiện còn tồn đọng một số vấn đề ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận.

Trong đó, chủ đầu tư và người mua nhà chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận là hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ.

Các căn hộ thuộc dự án chung cư 4S Linh Đông, TP Thủ Đức chưa được cấp giấy chứng nhận vì chủ đầu tư chưa giải chấp ngân hàng.

Vấn đền này, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã có công văn gửi các chủ đầu tư dự án, Ban Quản trị chung cư để khẩn trương nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, đồng gửi UBND quận/huyện, TP Thủ Đức và UBND phường nơi có dự án để phối hợp.

Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư đã nộp được 9.278/30.061 hồ sơ (còn 20.783 hồ sơ chưa nộp, trong đó dự án Vinhomes TP Thủ Đức còn 8.894 căn nhà chưa nộp hồ sơ, do số lượng căn hộ nhiều, chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ).

Đối với vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TNMT cho biết, vướng mắc này tập trung chủ yếu ở 2 nguyên nhân. Thứ nhất, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi điều chỉnh quy hoạch (đây là nguyên nhân chủ yếu). Do có một số dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 đã lâu, đến nay quy mô dự án, chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp với sự phát triển của xã hội, nên chủ đầu tư đã đề nghị thay đổi điều chỉnh quy hoạch, quy mô của dự án, điều này có thể làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Thứ hai, xác định lại nghĩa vụ tài chính do thực hiện theo báo cáo, kết luận của cơ quan Thanh tra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Đối với các dự án có thế chấp, chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho Sở TNMT.

Việc này đã khiến người dân rất bức xúc khi chưa được giải quyết cấp giấy chứng nhận. Điển hình là chưng cư Khang Gia, quận Gò Vấp; chung cư Đức Khải, quận 7; chung cư 4S Linh Đông, TP Thủ Đức.

Do đó Sở TNMT yêu cầu những dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, đề nghị chủ đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà (hiện nay, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM đã ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, với hình thức tiếp nhận hồ sơ online thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ không giới hạn số lượng, chủ đầu tư có thể nộp 1 lần cho vài trăm hồ sơ).

Bích Trần