TPHCM cần hơn 5.000 ha quỹ đất để phải triển nhà ở

Theo chỉ tiêu đề ra, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TPHCM đến năm 2025 là 23,5m2/người. Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021 – 2025 đạt 50 triệu m2 sàn; trong đó, nhà ở thương mại là 15,5 triệu m2 sàn, nhà ở riêng lẻ tự xây dựng của hộ gia đình 32 triệu m2 sàn, nhà ở xã hội 2,5 triệu m2 sàn, nhà ở công vụ 1.400 m2.

Về kết quả, từ năm 2021 đến 6 tháng năm 2023, tổng diện tích xây dựng mới là 15,33 triệu m2/50 triệu m2 (đạt 30,66%); diện tích nhà ở bình quân đến tháng 6/2023 đạt 21,44 m2/người. Trong đó, nhà ở thương mại phát triển 3,9 triệu m2 sàn (chiếm 25,19% so với chỉ tiêu); nhà ở riêng lẻ do dân xây dựng phát triển 11,38 triệu m2 sàn (chiếm 35,6% so với chỉ tiêu đề ra); nhà ở xã hội phát triển 32,668 m2 sàn (chiếm 1,31% so với chỉ tiêu). 

TPHCM cũng dự báo công tác phát triển nhà ở trong giai đoạn 2023 – 2025 tiếp tục chịu tác động tiêu cực bởi hàng loạt yếu tố như lạm phát của nền kinh tế, thanh khoản giảm do giá nhà đất vẫn đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung thời gian qua. 

Trong 5 năm, nhu cầu quỹ đất để phát triển nhà ở tại TPHCM là hơn 5.000 ha đất.

Trong thời gian tới TPHCM sẽ tiếp tục rà soát, tổng hợp những vướng mắc khó khăn trong lĩnh vực đầu tư, quy hoạch, đất đai, nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản, để báo cáo Tổ công tác của Chính phủ hướng dẫn tháo gỡ.

Về quỹ đất, giai đoạn 2021 – 2025, TPHCM cần khoảng 5.239 ha quỹ đất để phát triển nhà ở, trong đó, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 4.788 ha; nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 451 ha, trong đó quy mô quỹ đất phát triển nhà ở cho người thu nhập khoảng 417,2 ha; quy mô quỹ đất phát triển nhà ở lưu trú cho công nhân khoảng 33,8 ha. 

Thời gian qua, UBND TPHCM đã tổ chức họp nghe báo cáo về phương án triển khai xây dựng nhà ở xã hội phục vụ công nhân trên địa bàn. Giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường rà soát, thống kê quỹ đất nhà ở xã hội do Nhà nước quản lý được điều tiết tại các dự án nhà ở thương mại. 

Sở Xây dựng đã có công văn gửi Sở Tài nguyên Môi trường đề nghị rà soát, cung cấp danh sách các quỹ đất do chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc các quỹ đất do chủ đầu tư bàn giao cho nhà nước để xây dựng nhà ở xã hội từ năm 2006 đến nay; làm cơ sở để đôn đốc, giám sát việc chủ đầu tư triển khai dự án theo đúng tiến độ đã phê duyệt hoặc nhà nước có tổ chức thực hiện. 

Trước thực trạng trên, UBND TPHCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng tham mưu điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021 – 2023 và xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023, 2024. Hiện Sở Xây dựng đã đề nghị UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện cung cấp thông tin, số liệu, trong đó có đề xuất vị trí, khu vực dự kiến thực hiện các dự án phát triển nhà ở mới trong giai đoạn 2021 – 2025.

Ngọc Bích