TP Huế: Chung cư xuống cấp nghiêm trọng, cư dân mong sớm có nơi ở mới

Tháng 3/2021, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã quyết định cho xây dựng mới và giao Công ty cổ phần Phát triển và Đầu tư Đống Đa (gọi tắt là Công ty Đống Đa) làm chủ đầu tư. Thế nhưng, sau hơn 3 năm, đến nay dự án vẫn chưa được khởi công, trong khi cư dân mỏi mòn chờ nơi ở mới.

Chung cư Đống Đa (còn gọi là khu tập thể Đống Đa) gồm 5 dãy nhà (A, B, C, D, E) được xây dựng và đưa vào sử dụng từ năm 1979-1988, với diện tích xây dựng là 3.307m², diện tích sàn sử dụng là 7.971m². Trong quá trình sử dụng, nhiều hộ đã lấn chiếm không gian, cơi nới, chắp vá khiến chung cư nhanh chóng xuống cấp, nhếch nhác và không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Riêng 3 dãy nhà A, B, C đã xuống cấp nghiêm trọng với kết quả kiểm định thuộc cấp độ C và D (cấp độ nguy hiểm, công trình có thể sụp đổ bất cứ lúc nào).

Chung cư Đống Đa xuống cấp nghiêm trọng, có thể sập bất cứ lúc nào

Nhận thấy sự xuống cấp nghiêm trọng của chung cư này, hơn 10 năm trước, tỉnh Thừa Thiên - Huế đã có chủ trương kêu gọi đầu tư xây dựng lại chung cư Đống Đa hiện đại, đồng bộ, nhằm đóng góp vào mục tiêu chỉnh trang đô thị theo nghị quyết HĐND tỉnh. Tuy nhiên, mãi đến tháng 8/2021, UBND tỉnh mới ban hành Quyết định số 2139/QĐ-UBND chấp thuận chủ đầu tư kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Và đến ngày 8/9/2023, UBND tỉnh mới ban hành Quyết định số 2088/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, giao cho Công ty Đống Đa làm chủ đầu tư và triển khai dự án.

Theo chủ đầu tư, công trình mới được thiết kế có 2 tầng hầm và 18-25 tầng nổi, tổng mức đầu tư khoảng 1.300 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, đến nay mới chỉ có 121 hộ dân nhận các khoản hỗ trợ và bàn giao mặt bằng, 38 hộ còn lại vẫn chưa chịu bàn giao, nên chủ đầu tư chưa thể khởi công công trình. Những hộ chưa chịu bàn giao mặt bằng đòi hệ số chuyển đổi (K) từ 1,5 lên 2 và thắc mắc: sau 24 tháng nhận tiền tạm cư (thời gian để hoàn thành dự án) nếu dự án chưa hoàn thành thì có được nhận tiếp hay không?

Liên quan đến việc đòi tăng hệ số K, UBND TP Huế cho biết: tại hội nghị được tổ chức để chủ đầu tư và cư dân trao đổi vào năm 2021, chủ đầu tư đã đề xuất diện tích sử dụng căn hộ tối thiểu không nhỏ hơn 45m2 sàn và hệ số quy đổi tái định cư (K) = 1,5 lần diện tích sàn sử dụng cũ hợp pháp. Mức quy đổi này đã được 66,67% cư dân đồng ý và UBND tỉnh đã có quyết định chấp thuận kết quả hội nghị. Việc một số cư dân đòi hệ số K = 1,8-2 lần, theo chủ đầu tư là không khả thi.

Ngoài ra, mỗi hộ ở tầng 1 chung cư còn được nhà đầu tư trả lại 1 ki-ốt tối thiểu 22m² và được bố trí riêng biệt với hệ số 1:1 tại tầng 1 mặt chính các tuyến phố xung quanh chung cư Đống Đa mới (trừ đường Đống Đa phục vụ chỉnh trang đô thị nên không bố trí trả lại ki-ốt).

Về tiền hỗ trợ thuê nhà tạm cư, tại buổi đối thoại với những hộ dân chưa bàn giao mặt bằng, chủ đầu tư đã đồng ý tăng giá tiền hỗ trợ từ 2 triệu đồng/căn hộ chính/tháng lên mức 4 triệu đồng, chi trả 6 tháng/lần. Các hộ dân có thể lựa chọn nhận tiền thuê nhà tạm cư các đợt tiếp theo tại trụ sở UBND phường hoặc đăng ký nhận qua tài khoản ngân hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đã chi trả đợt 2 tiền tạm cư cho 6 tháng tiếp theo đối với các hộ dân đã bàn giao mặt bằng.

Ông Nguyễn Anh Quân - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Đống Đa - nói: “Nhà đầu tư rất mong UBND tỉnh sớm giao đất để công ty tiến hành khởi công công trình trong tháng 5/2024, đúng với tiến độ đã được UBND tỉnh phê duyệt”.

Thuận Hóa