TP.HCM: Phân khúc nhà ở cao cấp đang dư thừa nguồn cung, đối diện nhiều thách thức

Theo Horea, 10 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Riêng thị trường BĐS TP.HCM sụt giảm rõ nét. 

Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án với tổng số 23.759 căn nhà. Trong đó có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng (giảm 39,2%) với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. 

Phân khúc nhà ở cao cấp có 7.444 căn (chiếm 31,3%), giảm 9,6%; phân khúc nhà ở trung cấp có 11.731 căn (chiếm 49,4%), giảm 37,5%; phân khúc nhà ở bình dân có 4.584 căn (chiếm 19,3%), giảm 68% so với 10 tháng đầu năm 2017.

Như vậy, cơ cấu sản phẩm nhà ở đang bị mất cân đối, chưa đảm bảo phát triển bền vững và đảm bảo an sinh xã hội, vì tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm tỉ lệ quá thấp, chỉ đạt 19,3%. Trong khi phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (31,3%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung. 

Dù thị trường BĐS đang sụt giảm toàn diện nhưng chủ đầu tư dự án Alphaking (Q.1) vẫn tung ra dự án với giá bán "khủng" từ 8.000 - 9.500 USD/m2

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Horea nhận định: “Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Theo nguyên tắc, thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất. Tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp. Còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”.

Tuy nhiên, theo ông Châu, thị trường BĐS cuối năm sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn do lúc này là cao điểm của thị trường. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. 

Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020. 

Đối với phân khúc nhà ở xã hội sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến Bộ Xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 với tỷ lệ nhất định ở những khu vực phù hợp, sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có căn hộ cho thuê giá rẻ.

Bích Trần