TP.HCM: Giá bán căn hộ tăng từ 7 triệu - 22 triệu/m2 trong vòng 5 năm

Theo DKRA, năm 2017, nguồn cung thị trường căn hộ tiếp tục dồi dào, cung cấp ra thị trường khoảng 41,388 căn. Trong đó, căn hộ hạng B và hạng C (trung cấp và bình dân) là phân khúc chủ đạo của thị trường chiếm đến 78% tổng lượng nguồn cung. Trái ngược với sự độc chiếm của khu Đông những năm trước, năm 2017, thị trường đã có sự đảo chiều khi khu Tây vượt lên chiếm đến 43%, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường. 

Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường khá ấn tượng, lên tới 88% của nguồn cung mới. Trong đó, căn hộ hạng B có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, lên đến 92%. Điều này cho thấy, nhu cầu và mức sống của người dân tại TP.HCM đang được nâng cao hơn, nên yêu cầu chất lượng cuộc sống cần tốt hơn. 

Về giá bán, theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/ m2 thì nay có giá trung bình dao động từ khoảng 18 triệu đến 20 triệu đồng/ m2 (tăng 54% sau 5 năm).

Theo DKRA, trong năm năm qua, giá bán căn hộ chung cư đã tăng từ khoảng 7 triệu - 22 triệu/m2

Tương tự, phân khúc căn hộ hạng B, năm 2012 có mức giá khoảng từ 18 triệu – 20 triệu đồng/m2 thì nay giá mới tại phân khúc này lên khoảng từ 27 triệu - 30 triệu đồng/m2 (tăng 67% sau 5 năm).

Đối với phân khúc căn hộ hạng A (căn hộ cao cấp) được xem có mức tăng cao nhất. Từ năm 2012 phân khúc này có mức giá trung bình khoảng từ 33 triệu/ m2 thì nay lên đến khoảng từ 55 triệu đồng/ m2 (tăng 47% sau 5 năm).

Riêng đối với phân khúc đất nền, theo DKRA, trong năm qua, biên độ tăng giá không đồng đều phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông, ghi nhận cho thấy, giá đất nền tăng giá từ khoảng 130% - 170% do nơi đây có sự phát triển giao thông mạnh mẽ nhất trong hơn 3 năm qua. 

Hiện nay, giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B, Q.9 dao động phổ biến từ khoảng 27 triệu - 35 triệu đồng/ m2. 

Tại khu Nam, điển hình khu vực P.Tân Thuận Đông, Q.7 giá đất tăng khoảng 50%, dao động trung bình khoảng từ 42 triệu – 55 triệu đồng/m2.

Trước đó, theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản gachvang.com, trong năm 2017, các huyện ngoại thành: Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn có biến động giá đất cao nhất. Trong đó, Cần Giờ và Củ Chi có mức biến động lớn nhất với mức tăng giá từ khoảng 140,1% - 167,5%. Kế tiếp là Bình Chánh tăng 85,7%; Nhà Bè gần 65%. Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Q.12 tăng từ 42% - 69%…

Theo Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM, dự báo năm 2018, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục biến động theo hướng tăng giá đối với phân khúc căn hộ bình dân, tầm trung và đất nền. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ có sự tái cơ cấu mãnh mẽ để tồn tại do nguồn cung hiện nay rất lớn. 

Phan Trí