TP.HCM có thể xây 10.000 căn hộ giá từ 100 triệu đồng

Trong công văn vừa gửi UBND TP.HCM, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoRea) cho rằng thành phố vẫn có thể làm được những căn hộ nhà ở xã hội có giá 100-200 triệu đồng/căn. Mỗi căn có diện tích xây dựng 30m2 (bao gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng.

Theo HoRea, số căn hộ này có thể phát triển được tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương. Nghĩa là đã có sẵn hạ tầng giao thông và một số tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí; nằm gần khu công nghiệp; có địa chất vững chất.

HoRea liệt kê một loạt các khu vực thuận lợi với điều kiện này như Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326ha); Khu công nghệ cao (913ha); Công viên phần mềm Quang Trung (43ha); Đại học quốc gia TP.HCM (647ha, trong đó có 2/3 diện tích thuộc tỉnh Bình Dương); Khu đô thị công nghiệp Cảng biển Hiệp Phước (3.600ha) và Khu chế xuất Tân Thuận (320ha).

Dù khẳng định TP.HCM có đủ điều kiện đầu tư 10.000 căn hộ có giá từ 100 triệu đồng/căn với diện tích khoảng 30m2 như Bình Dương,nhưng HoRea khuyến cáo thành phố chỉ nên đầu tư nhà giá rẻ có diện tích 50-77m2, giá bán 500-700 triệu đồng/căn.

Theo HoRea, với quỹ đất hiện có này TP.HCM có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2, với giá bán 100-200 triệu đồng/căn.

Cũng theo số liệu hiệp hội này đưa ra, thành phố có gần 3 triệu người nhập cư; hơn 400.000 sinh viên và hơn 50.000 cặp vợ chồng kết hôn mới mỗi năm. Khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà cùng 81.000 hộ trong số này cần nhà ở xã hội giai đoạn 2016 – 2020.

Hiện, ký túc xá của các trường đại học và các khu lưu trú công nhân do doanh nghiệp đầu tư chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 13% số người chưa có nhà ở tại TP.HCM. Còn đến 87% phải ở tại các khu nhà trọ tạm bợ, phần lớn không đủ tiện ích và không đảm bảo an toàn, an ninh.

Do đó, theo đánh giá của HoRea, nếu xây dựng được 10.000 căn hộ có giá từ 100 triệu đồng thì thành phố cũng mới chỉ giải quyết được 1% nhu cầu nhà ở giá rẻ. 

Để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội hiệu quả, Hiệp hội kiến nghị trước hết là sử dụng hợp lý quỹ đất công của thành phố. Quỹ đất này bao gồm quỹ đất của các nông trường, như Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai tại Bình Chánh; nông trường bò sữa tại Củ Chi, nông trường Láng Le do UBND huyện Bình Chánh quản lý; nông trường Tam Tân do UBND huyện Củ Chi quản lý.

Bên cạnh đó còn có quỹ đất công đang làm nhà xưởng sản xuất nhưng gây ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp; quỹ đất công của các cơ quan nhà nước thuộc diện phải sắp xếp lại.

Hay quỹ đất công của các doanh nghiệp nhà nước đã thực hiện cổ phần hóa hoặc đã thoái vốn nhà nước; quỹ đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất.

Tuy nhiên, giai đoạn đầu chỉ nên tập trung phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực thuộc Thủ Đức, quận 9, quận 12, Gò Vấp,  Hóc Môn, Bình Chánh hoặc khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Đây là những nơi có nền đất vững và có sẵn hệ thống hạ tầng.

Về lâu dài, khi đã phát triển các khu đô thị vệ tinh mới có thể phát triển lên huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ …

Theo Horea, các căn nhà ở xã hội có diện tích 25-30m2 có thể đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình ít người, hộ độc thân. Nhưng hiệp hội này khuyến cáo, hướng chủ đạo của thành phố vẫn nên tập trung phát triển loại căn hộ 2 phòng ngủ, có diện tích 50-77m2 và có giá 500-700 triệu đồng/căn.

Bạch Hồng