Toà án thụ lý đơn cư dân chung cư The EverRich Infinity khởi kiện Công ty Phát Đạt

Cụ thể, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Nhất (ngụ tại quận Bình Tân, TPHCM). Theo đơn khởi kiện, ông Nhất yêu cầu Toà án buộc Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt không được bán ô xe 4 bánh, phải bàn giao 1 chỗ để xe ô tô cho ông Nhất và phải bàn giao diện tích để 2 xe máy và 1 xe đạp trong tầng hầm chung cư The Everrich infinity (290 An Dương Vương, phường 4, quận 5).

Căn cứ vào điều 196 và điều 199 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Toà án nhân dân quận 5 đã có thông báo cho nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Nhất và bị đơn là Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt được biết.

Cư dân sinh sống tại chung cư The EverRich Infinity bức xúc căn băng rôn phản đối Công ty Phát Đạt bán chỗ để xe cho cư dân

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo này, bị đơn là Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt phải nộp cho Toà án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ kèm theo. Nếu hết thời hạn mà người được thông báo không nộp cho Toà án văn bản về ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện thì Toà án sẽ căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định.

Được biết, trước đó ông Nguyễn Văn Nhất (chủ căn hộ 06.37 chung cư The Everrich infinity) đã gửi đơn khởi kiện Công ty CP phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt - chủ đầu tư dự án) kẻ vạch ô xe gắn máy, bán chỗ để xe ô tô tại tầng hầm B1 và B2 trái với quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Trong đơn, ông Nhất cho biết, chung cư The EverRich Infinity là dự án phức hợp, khởi công xây dựng 2015 và hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2017. Năm 2018, cư dân bắt đầu đến sống, làm việc tại chung cư ngày càng đông, nhu cầu để xe càng nhiều nhưng diện tích trong hầm xe không đủ. Sau đó, Công ty Phát Đạt nhiều lần thông báo bán chỗ đậu xe ô tô ở chung cư The EverRich Infinity có diện tích từ 10,8m2 - 12,5m2 (chưa bao gồm 10% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì) với giá 500 triệu đồng/1 chỗ. 

Hiện Toà án đã thụ lý đơn khởi kiện Công ty Phát Đạt của cư dân The EverRich Infinity

Chủ đầu tư còn cho phân ô, kẻ vạch chỗ để xe gắn máy, xe đạp đối với phần diện tích chung của chung cư. Ông Nhất cho rằng, các việc làm trên của chủ đầu tư khi chưa được cơ quan thẩm quyền và cơ quan phòng cháy chữa cháy (PCCC) có ý kiến về các phương án đảm bảo an toàn là trái quy định pháp luật.

“Trong hợp đồng mua bán căn hộ không có điều khoản nào quy định chủ đầu tư được quyền bán chỗ để xe ô tô mà chỉ nêu quyền quản lý. Và không có điều khoản nào chứng minh chủ đầu tư bỏ tiền riêng xây dựng hai tầng hầm này. Việc bán 155 chỗ để xe mà không xác định được quyền sở hữu, pháp luật không công nhận là trái với các quy định hiện hành, trái với đạo đức xã hội và các điều khoản, cam kết của hợp đồng mua bán” – ông Nhất khẳng định.

Chủ đầu tư cho phân ô, kẻ vạch lại chổ để xe máy của cư dân khiến việc đi lại khó khăn

Theo ông Nhất, tất cả chỗ để xe ô tô trong hai tầng hầm B1 và B2 của chung cư The EverRich Infinity là của chung và Công ty Phát Đạt không được bán chỗ để xe hơi bằng bất cứ hình thức nào. Công ty Phát Đạt phải bàn giao cho cư dân 10.401,8 m2 diện tích để xe 2 bánh và thiết kế ô xe đúng theo quy chuẩn xây dựng.

Được biết, ngoài việc thông báo bán chỗ để xe ô tô, Công ty Phát Đạt còn có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị điều chỉnh phân vùng lại chỗ để xe. Lạ hơn, ngày 26/2/2019, Sở Xây dựng TPHCM đã có văn bản đồng ý cho chủ đầu tư điều chỉnh phân vùng lại xe ô tô và xe gắn máy, gồm: tầng hầm B2 sẽ bố trí 155 chỗ ô tô, 100 xe máy; tầng hầm B1 là 33 chỗ để ô tô và 1.437 chỗ để xe gắn máy. 

Tuy nhiên, khi Công ty Phát Đạt tiến hành vẽ lại ô để xe máy theo quy hoạch mới thì các lối giao thông bị bít lại, các ô kẻ chồng chéo nhau, lối cửa thang máy bị bịt kín gây khó khăn cho cư dân khi lấy xe ngoài, đồng thời có nguy cơ không đảm bảo về an toàn PCCC.

Bích Trần