Tiểu thương An Đông Plaza phản đối tăng giá thuê sạp

Tiểu thương kêu bị “áp” và “ép”

Theo phản ánh của hầu hết TT có mặt tại văn phòng BQL An Đông Plaza chiều 14/10, đối chiếu các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng ký năm 2004, khi hết hạn thuê sạp, chủ đầu tư và các hộ kinh doanh (TT) sẽ cùng thỏa thuận để làm hợp đồng mới. Nhưng gần đây, họ được thông báo (có người nhận thông báo miệng) rằng thời hạn thuê 5 năm với mức giá từ 80.000-95.000 USD, nếu hộ nào không chấp nhận, sau 30 ngày không đến làm thủ tục ký hợp đồng mới, BQL An Đông Plaza có quyền cho người khác thuê.

Các chủ sạp cho rằng, chủ đầu tư An Đông Plaza đưa ra mức giá mới là quá cao. 10 năm trước, mức giá này trên hợp đồng sang nhượng là 28.000 USD, nếu thanh toán nhanh còn được giảm 10-15%, nay chủ đầu tư rút ngắn còn 5 năm với giá mới là từ 80.000- 95.000 USD. Giá tăng, thời hạn giảm, tính ra mức tăng lên tới 400-500%, TT cho rằng, điều chỉnh như vậy là hết sức vô lý, không thể chấp nhận.

Có khoảng 200 sạp sẽ chịu mức giá thuê mới trong đợt đầu năm 2015. Chị Tiên, chủ sạp 1A40 cho biết, tăng giá tiền tỷ nhưng trước khi tăng giá, BQL không hề tham khảo ý kiến TT. “Dường như họ không cần TT, TT chấp nhận thì tiếp tục kinh doanh, còn không thì tự tìm đường khác”, chị Tiên nói.

Theo anh Lộc, một chủ sạp tại An Đông Plaza, hai-ba năm đầu khi mới đi vào hoạt động, nhiều sạp ở trung tâm trong tình trạng lỗ, BQL phải dùng hình thức gia hạn thanh toán để giữ chân TT. Cho đến giờ, nhiều TT vẫn chưa trả hết nợ ngân hàng. Các TT cho rằng, lúc khó khăn thì BQL cần họ, đến khi hoạt động ổn định lại tỏ thái độ bất cần. “Thương hiệu An Đông Plaza có được như hiện nay phần nhiều là do TT tạo ra. Chúng tôi đã xây dựng mối lái, khách hàng bao nhiêu năm trời, giờ họ tìm cách ép...”, một TT bức xúc.

Tiểu thương An Đông Plaza đứng kín phòng làm việc của Ban quản lý để phản đối việc tăng giá

“Đã là giá hỗ trợ” (?!)

Bà Nghiêm Bích Hà, Phó giám đốc An Đông Plaza cho biết, mức giá mà BQL đưa ra là dựa theo giá thị trường sang nhượng giữa các chủ sạp với nhau và mức giá này đã được công ty hỗ trợ giảm 50% . Bà Hà dẫn chứng, có sạp hạn hợp đồng còn 26 tháng nhưng TT sang lại cho nhau với giá 2,75 tỷ đồng, nhiều sạp khác sang lại với giá hơn 1 tỷ đồng/năm. Về việc TT đưa ra so sánh chênh lệch giữa An Đông 1 giá mua sạp trong 10 năm chỉ 110 triệu đồng, trong khi An Đông Plaza là 1,6 tỷ trong 5 năm, theo bà Hà, đó là so sánh khập khiễng vì An Đông 1 là thuê của Nhà nước nên giá thấp, không theo giá thị trường, và đó là khu chợ cũ có thể ngưng hoạt động bất cứ lúc nào. An Đông Plaza có chủ đầu tư là tư nhân, họ thuê lại đất của Nhà nước theo hạn 40 năm, được đầu tư hiện đại, chi phí vận hành lớn nên không thể áp dụng hình thức hợp đồng mua bán giống nhau.

Không đồng tình với cách giải thích này, nhiều TT khẳng định họ không chấp nhận căn cứ vào giá sang tay giữa các chủ sạp để BQL đưa ra mức giá cho thuê. Theo các TT, tiền thuê sạp sau 10 năm hoạt động đã bao gồm khấu hao, trong đó, 5 năm trước giá đã tăng gấp nhiều lần, giờ không lý do gì lại tiếp tục tăng “quá đáng” như vậy.

Bà Hà thừa nhận, mức giá ở thời điểm ban đầu hoạt động (10 năm trước) là giá hỗ trợ để kêu gọi TT về trung tâm, nhưng không thể giữ mãi một mức giá mà phải điều chỉnh tăng dần dần, nên 5 năm sau, chuyện tiếp tục tăng giá là đương nhiên. “Nếu tính mức độ trượt giá theo giá vàng, giá USD 10 năm trước thì mức giá mới thuê sạp tăng không đáng kể... và không thể lấy giá thuê sạp chợ An Đông 1 hay chợ Bến Thành làm chuẩn để tính giá thuê của An Đông Plaza”, bà Hà nói.

Ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Trung tâm thương mại An Đông cho biết thêm, BQL sẽ tiếp tục lấy ý kiến TT, sau đó quyết định cuối cùng thuộc về hội đồng quản trị. Nhưng khả năng giảm giá thuê là rất thấp.

 ĐĂNG THƯ