Thị trường nhà, đất bất ngờ sôi động sau bình thường mới

Gần 10.000 căn hộ dự kiến tung ra trong quý IV/2021

Theo thống kê của Công ty JLL Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung mới chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm mạnh ở mức 73,4% theo quý, giảm 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do một loạt sự kiện mở bán mới bị trì hoãn theo quy định giản cách xã hội. Thị trường bị nén lại trong quý III/2021 do đại dịch được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong quý IV/2021, tương đương với tổng lượng bán của 9 tháng đầu năm.

Đơn cử, trong tháng 10/2021, Công ty Hưng Lộc Phát đã giới thiệu ra thị trường dự án The Peak Garden thuộc phân khu cao tầng nằm trong tổng thể Khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp Hưng Phát Green Star (phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM). Quy mô dự án 5,2ha; gồm 110 căn biệt thự, 903 căn hộ; 156 office; 34 shophouse.

Hay Tập đoàn Hưng Thịnh tiếp tục mở bán dự án Moonlight Centre Point tại quận Tân Bình, TPHCM. Theo đại diện tập đoàn này, dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2ha, với 1.200 căn hộ chung cư diện tích từ 55m2 tới 90m2. Giá bán dự kiến là 55 triệu/m2. Tuy nhiên, hiện dự án chỉ còn một block với khoảng 300 căn hộ.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc vào tháng 10 cũng chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự tại dự án Van Phuc City tại TP.Thủ Đức. Dự án rộng 198ha, được công ty này phát triển 3 dòng sản phẩm là biệt thự, nhà phố, chung cư.

Tập đoàn Nam Long cũng tiếp tục ra mắt sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26 ha (huyện Bình Chánh) với giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Nhiều doanh nghiệp bắt đầu mở bán lại khiến thị trường bất động sản quý IV/2021 bất ngờ sôi động sau thời gian dài giản cách xã hội

Ngoài ra, nhiều dự án cũng đã khởi công lại sau thời gian bị tạm dừng vì dịch COVID-19. Đơn cử, cuối tháng 9/2021, dự án khu biệt thự Armena tại phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức, TP.HCM của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền đã khởi công lại sau hơn 3 tháng bị tạm dừng thi công do ảnh hưởng dịch COVID-19. Đây là dự án nhà phố, biệt thự cao cấp tại phường Phú Hữu, với tổng diện tích 4,3 ha, xây dựng nhà phố liên kế vườn và biệt thự cao cấp.

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt- The Metropole Thủ Thiêm (phường Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức) do Công ty CP Quốc Lộc Phát (thuộc Sơn Kim Group) làm chủ đầu tư cũng tái khởi động. Dự án Khu phức hợp Sóng Việt – The Metropole Thủ Thiêm tọa lạc tại khu chức năng số 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, Tập đoàn Hoà Bình là nhà thầu thi công Lô 1.17 – The Opera Residence có quy mô gồm 3 tầng hầm, 5 tầng khối đế và 2 tòa tháp cao 20 tầng. 

Ngoài việc mở bán dự án, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã khởi động thi công công trình

Tương tự, dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An (phường An Phú, TP.Thủ Đức) do Công ty CP Đầu tư và phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư cũng được tái khởi động. Được biết, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An có quy mô 117,422 ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 1999 nhưng đến tháng 3/2021, dự án mới được khởi công. Với quy mô hơn 117 ha, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An được chia thành hai khu vực gồm khu nhà ở và khu chức năng. Khu nhà ở 22 ha với 193 nền nhà phố biệt thự, nhà liên kế sân vườn và 2 tháp chung cư với 132 căn hộ cao cấp, 8 căn penthouse. Khu liên hợp sân golf rộng 92 ha với các công trình khu nghỉ dưỡng spa, sân golf 18 lỗ…

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, nguồn cung rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước giảm mạnh trong quý III vừa qua dưới tác động của đại dịch lần 4. Tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm hơn 56%, nhu cầu mua nhà cũng giảm 38% so với quý II trước đó. TP HCM và các tỉnh phía Nam có lượng tin đăng bán giảm mạnh nhất với mức giảm 81%. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang dần ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, nhất là trong thời điểm cuối tháng 9/2021 khi có thông tin mở cửa nền kinh tế, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất trên cả nước tăng hơn 55% so với tháng 7 và tháng 8.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng 

Theo JLL Việt Nam, trong quý III thị trường vẫn ghi nhận một số dự án chào bán giai đoạn tiếp theo nhưng nguồn cung khan hiếm. Từ đó khiến tỷ lệ bán của toàn bộ thị trường tăng từ 93% trong quý II lên mức 94,1% trong quý III vừa qua. Giá bán căn hộ sơ cấp cũng tiếp tục tăng mạnh trong quý vừa qua với mức trung bình đạt 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Riêng ở phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn mức trung bình.

Giá bán có xu hướng tăng đều khắp các quận huyện nội thành, thậm chí xu hướng tăng giá còn lan rộng ra các quận huyện vùng ven với nhiều dự án mới chào bán với mức giá cao kỷ lục so với mặt bằng chung của khu vực. Đáng chú ý, giá chào bán tăng cũng đi kèm với việc nâng cấp chất lượng công trình và chính sách bán hàng ưu đãi. Nhằm hỗ trợ khách hàng trong mùa dịch, nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách bán hàng mới như giãn tiến độ thanh toán chỉ 1% mỗi tháng hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ TPHCM các quý tới đây sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh. Trong đó, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng dưới áp lực thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch.

Dù nguồn cung quý IV/2021 ồ ạt trên thị trường nhưng giá bất động sản vẫn tăng

Theo Batdongsan.com.vn, dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TPHCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ. Theo đó, giá chào bán chung cư tại TPHCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Hà Nội tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính khiến giá nhà, đất leo thang. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. 

“Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản trước khi dịch COVID-19 bùng phát chiếm đến 75%. Các tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản. Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào bất động sản, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn” – ông Anh nhận định.

Bích Trần