Thị trường hồi phục, giá căn hộ có dấu hiệu tăng lại

Thống kê cho thấy, hiện giá bán sơ cấp trung bình căn hộ ở TPHCM hiện nay là 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B có giá cao, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên. Trong đó, quận 3 có mức tăng trưởng cao nhất với 6% theo quý và tiếp theo là  TP Thủ Đức với tốc độ tăng 5% theo quý.

Cũng theo Savill Việt Nam, trong quý 2/2023, tỷ lệ hấp thụ nhà ở thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm. Sự phức tạp của thị trường vốn, quá trình phê duyệt quy hoạch chậm và mất cân bằng cung cầu tiếp tục tác động đến cả chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.

Còn theo số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TPHCM ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2. Ngay cả thị trường tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, giá căn hộ cũng đã chạm mức từ trung bình trên 40 -50 triệu đồng/m2.

Giá chung cư TPHCM hiện ghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2.

Ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá trung bình nhà chung cư TPHCM trong quý 2/2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.

Số liệu từ Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cũng cho thấy, giá nhà chung cư TPHCM trong 3 quý đầu năm 2023, đang rơi vào mức trung bình 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp đã tiệm cận mức giá từ 70 – 80 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện nay, các dự án chung cư đưa ra thị trường gần đây có giá rao bán thấp nhất cũng 50 – 55 triệu đồng/m2. Đơn cử, giá căn hộ Glory Heights, tại khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức đang giới thiệu với giá bán từ khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/m2. Hay dự án Privia (quận Bình Tân) của Công ty Khang Điền đang được giới thiệu với giá dự kiến khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2. Hay ở khu vực huyện Nhà Bà, dự án Essentia cũng đang được chào bán với giá dự kiến từ 50 - 58 triệu đồng/m2. 

Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TPHCM chia sẻ, trong những năm gần đây nguồn cung tiếp tục khan hiếm, mặc dù sức hấp dẫn và sức hút mạnh mẽ. Đơn cử, trong 6 tháng đầu năm 2023, căn hộ hạng C chiếm 62% thị phần tiêu thụ tại TPHCM với 42% nguồn cung. Dự kiến trong nửa cuối năm, lượng căn hộ hạng C mới cung cấp cho thị trường TPHCM là khoảng 3.295 căn, tương đương 39% tổng nguồn cung.

“Tuy nhiên, hiện những căn hộ vừa túi tiền có giá từ 2 – 4 tỉ đồng, phù hợp với khả năng chi trả của người dân thì có nguồn cung khá thấp. Trước đây, dòng sản phẩm từ 2 – 4 tỉ đồng chiếm tỷ lệ khoảng 60% trong nguồn cung của thị trường nhưng đến 2023 chỉ chiếm khoảng 25%, hạn chế nguồn cung cũng như cơ hội sở hữu nhà của người dân” – bà Giang Huỳnh phân tích.

Bích Trần