Thị trường đất nền 'sốt' lại hay đang 'xì hơi'?

Nhiều nơi "sốt" bỏng tay

Đến các khu vực thuộc P.Thạnh Mỹ Lợi, P.Bình Trưng Tây (Q.2) chúng tôi không khỏi giật mình khi biết thông tin giá đất giao dịch ở đây. Dù cách trung tâm thành phố gần chục km, nhưng giá đất tại các khu vực này tiệm cận với giá đất tại nhiều tuyến đường thuộc một số quận trung tâm.

Nếu như cách nay khoảng sáu tháng, giá đất trên đường Trương Văn Bang (P.Thạnh Mỹ Lợi) chỉ khoảng từ 40 - 60 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.

Chúng tôi dạo qua các sàn giao dịch bất động sản nơi đây, ghi nhận, giá đất trên nhiều tuyến đường khác cũng được điều chỉnh tăng liên tục. Nhân viên một sàn giao dịch bất động sản trên đường Tạ Hiên cho biết, hiện giá đất mặt tiền tuyến đường này lên đến khoảng 80 triệu đồng/m2 (tăng gấp đôi so với cách nay sáu tháng).

Cách đó khoảng 2km, đường Đặng Như Mai có vị trí xa và hẹp hơn, giá cũng lên đến gần 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, giá đất trên đường Lê Hiến Mai đang được giao dịch với giá gần 100 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nội bộ thuộc các dự án khu dân cư khu vực này hầu hết cũng vượt qua mốc 30 triệu/m2. 

Tương tự, tại P.Bình Trưng Tây, giá đất còn tăng cao hơn. Anh Nguyễn Văn Hai (một “cò” đất) dẫn tôi đi xem các nền đất có diện tích 5m x 18m, 8m x 20m tại một số tuyến đường cho biết, hầu hết các nền đều tăng giá từ khoảng 30 - 80% so với cách nay khoảng sáu tháng. Đặc biệt, giá đất tăng cao nhất ở gần khu vực bán đảo Kim Cương, lên đến 100 - 110 triệu đồng/m2. Giá đất cao nhất trên đường Trương Văn Bang lên đến gần 120 triệu/m2. 

Nhiều khu vực tăng giá liên tục, nhưng cũng ít dự án đang có xu hướng giảm giá

Ở khu vực phía Tây và Nam TP, giá đất trên nhiều tuyến đường cũng tăng “chóng mặt”. Tại Q.Bình Tân, các tuyến đường Tân Hương, Ấp Chiến Lược, Bờ Bao Tân Thắng... trước đây giá chỉ khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 thì nay lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Các tuyến đường Đỗ Thừa Luông, Tân Kỳ Tân Quý, Dương Văn Dương giá lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2. Thậm chí, đường Gò Dầu (đoạn giao với đường Bình Long), Kênh Nước Đen... giá từ 90 - trên 100 triệu đồng/m2. 

Ở khu vực phía Nam, một số tuyến đường trên địa bàn huyện Nhà Bè, giá đất cũng liên tục thay đổi. Chẳng hạn, đường Huỳnh Tấn Phát cách nay khoảng ba tháng giá đất chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2 nay lên khoảng 45 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Tạo từ khoảng 22 triệu đồng/m2 lên khoảng 27 triệu đồng/m2; đường Phạm Hữu Lầu từ khoảng 34 triệu đồng/m2 lên khoảng 40 triệu đồng/m2...

Giá đất tăng không có nghĩa thị trường đang “sốt” 

Theo ghi nhận của chúng tôi, việc tăng giá đất nền hiện nay chỉ mang tính cục bộ. Phần lớn các khu vực tăng giá đều đang có sự chuẩn bị thay đổi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Cụ thể, việc tăng giá đất trên địa bàn P.Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây (Q.2) xuất phát từ thông tin Sở Giao thông Vận tải TP.HCM công bố đầu tư cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương. Khi công trình đưa vào lưu thông sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ hai phường trên đến trung tâm Q.1 khoảng 3km. 

Tương tự, việc tăng giá đất tại Q.Bình Tân xuất phát từ việc nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang di dời, giải tỏa để làm công viên và khu dân cư cao tầng.

Còn tại huyện Nhà Bè, phần lớn các tuyến đường tăng giá đất liên tục hiện nay chủ yếu do tác động của công trình xây dựng cầu Phước Khánh, dự án mở rộng đường Phạm Hữu Lầu, dự án mở rộng tỉnh lộ 15 giúp rút ngắn khoảng cách từ huyện Nhà Bè với khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5km.

Trong khi đó, theo khảo sát của chúng tôi, nhiều dự án đất nền có dấu hiệu xuống giá. Cụ thể, dự án Vạn Phúc Riverside nằm trên địa bàn P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư. Đây được xem là dự án “hot”, tăng giá liên tục trong thời gian qua. Tuy nhiên, thời gian gần đây, trên internet, nhiều thông tin rao bán với chiết khấu đến 4% cho khách hàng có chính sách thanh toán tốt. 

Nhiều thông tin trên mạng internet cho biết sẽ chiết khấu 4% cho khách hàng có chính sách thanh toán tốt khi mua nhà phố dự án Vạn Phúc Riverside (Q.Thủ Đức)

Tương tự, dự án Singa City trên địa bàn Q.9 còn tổ chức tặng quà, xe, vàng cho khách hàng giao dịch thành công.

Dự án Golden River City do Công ty cổ phần IMG Phước Đông đầu tư. Trên internet, nhiều thông tin chiết khấu 3 - 5 chỉ vàng hoặc tặng ti vi, quạt... cho khách hàng mua nền dự án. Thậm chí, nhiều thông tin trên các trang mạng của dự án còn cam kết lợi nhuận đến 30% cho khách hàng mua nền. 

Ngoài ra, nhiều khách hàng đang rao bán lại nền đất các dự án: Vạn Phúc Riverside, Singa City... với giá "lỗ" từ 50 - 100 triệu đồng/nền. 

Theo tiến sĩ Nguyễn Trọng Hoàng - chuyên gia bất động sản, việc một số khu vực đất nền “sốt” giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện là dĩ nhiên. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng sẽ luôn được điều chỉnh tăng bởi đất nền ngày càng khan hiếm. Còn diễn biến thị trường tại các dự án hiện nay cho thấy, nhìn chung thị trường đất nền khá ổn định từ sau chỉ đạo của UBND TP về việc điều tra, xử lý thông tin “cò” thổi giá đất nền. Thậm chí, tại nhiều dự án, giá đất nền có dấu hiệu giảm.

“Có thể trước đây các chủ đầu tư kỳ vọng quá lớn, tăng giá bán quá cao. Nay thị trường “đứng hình” lại không thể xuống giá vì có thể làm “mất giá” dự án nên chuyển sang các hình thức khuyến mãi, chiết khấu. Thực tế đây cũng là một hình thức khác của giảm giá. Vì vậy, người mua cần cẩn trọng trước các thông tin “sốt” đất hiện nay”, tiến sĩ Hoàng chia sẻ. 

Phan Trí - Bích Trần