Thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển mạnh trong 6 tháng đầu năm

Điều này được Công ty Savills Việt Nam nghiên cứu, báo cáo.

Theo đó, phân khúc bán lẻ đã có sự phục hồi tốt trong quý 2/2016 khi giá thuê trung bình tăng 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Giá thuê tại khối để bán lẻ và trung tâm bách hoá tăng mạnh lần lượt 19,2% và 13,1% theo quý, trong khi đó tại trung tâm mua sắm, giá thuê giảm -2,8%.

Trong nửa cuối 2016, một dự án dự kiến sẽ được đưa vào thị trường, cung cấp 18.000 m2 và trong năm 2017, hai dự án sẽ ra mắt và cung cấp tổng cộng 15.000m2.

Thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển mạnh trên nhiều phân khúc

Trong khi đó, phân khúc văn phòng lại có nguồn cung ổn định, mức giá thuê trung bình tăng 2% theo quý nhưng giảm -5% theo năm. Công suất thuê trung bình tăng 2 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm.

Trong khi công suất thuê dự án hạng A giảm 2 điểm % theo quý và theo năm, Hạng B tăng 4 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm, hạng C vẫn giữ mức ổn định theo quý nhưng tăng mạnh 15 điểm % theo năm.

Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170 m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm do hoạt động tốt của Green Plaza, Danang Book and Lilama 7 Building.

Chỉ tính riêng 5 tháng đầu năm 2016, đã có 2.015 doanh nghiệp mới đăng ký, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Từ đó, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh.

Trong quý 2/2016, tổng số khách sạn hạng 3 – 5 sao trên thị trường Đà Nẵng đã tăng 4% theo quý và 15% theo năm do 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao mới được xếp hạng. Giá thuê phòng trung bình giảm -4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -1% theo quý và -6% theo năm.

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong quý 2/2016 đã có 795.646 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng, tăng 29,7% theo năm. Từ quý 3/2016 trở đi, 35 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong nửa cuối năm 2016, 3 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 1.320 phòng.

Tổng nguồn cung biệt thự giai đoạn này ổn định theo quý nhưng tăng 33% theo năm với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp. Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý nhưng tăng 7,4% theo năm với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp.

Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 58% thị phần, theo sau là quận Hải Châu với 39% thị phần. Hoạt động mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị trường biệt thự và căn hộ.

Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu VND/m2), trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu/m2 và 54 triệu/m2.

Savills Việt Nam cũng dự đoán năm 2018, nguồn cung căn hộ/ căn hộ khách sạn sẽ đạt hơn 7.000 căn.

NGUYÊN PHƯƠNG