Thị trường bất động sản Nhà Bè tăng giá mạnh, hút nhà đầu tư

Đất tăng giá cục bộ

Ghi nhận của phóng viên từ khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành chuẩn bị thông xe, từ đầu quý IV/2019, thị trường bất động sản nơi này bỗng nóng lên với lượng tin rao bán nhà đất liên tục tăng. Trong đó, 3 xã Phước Kiển, Phú Xuân, Long Thới có lượng giao dịch sôi động nhất.  

Riêng với sản phẩm đất nền và đất thổ cư, xã Long Thới gần đây luôn dẫn đầu lượng giao dịch. Hiện các giao dịch thứ cấp tại xã Long Thới ghi nhận mức giá tới 40 triệu đồng/m². Riêng đất lẻ mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo rơi vào tầm 55 triệu đồng/m². Tìm hiểu từ thực tế giao dịch tại các sàn môi giới Nhà Bè, thông tin chung đều cho thấy hạ tầng tích cực đang kéo khá nhiều nhà đầu tư về huyện này săn quỹ đất.

Nhiều nhà đầu tư đi săn đất nền diện tích lớn và đất phân lô lẻ để chốt lời đổ về Long Thới khá nhiều trong khi khối doanh nghiệp cũng rục rịch triển khai dự án mới. Trong đó, đáng chú ý có dự án KĐT GS Nhà Bè Metrocity quy mô 350ha khởi công trở lại sau 10 năm bất động.

Sức mua tăng khiến giá bán đất nền và thổ cư quanh các xã nói trên của huyện Nhà Bè biến động nhẹ, từ mức 23-52 triệu đồng/m² thời điểm quý II/2019 hiện lên ngưỡng 25-55 triệu đồng/m². Giá đất cao nhất ghi nhận trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức 65-80 triệu đồng/m². Một khu vực khác là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) đang giao dịch mức trên 55 triệu đồng/m². Tiếp đến là tuyến Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) với mức trung bình từ 50 triệu đồng/m².

Một dự án đất nền sắp được giới thiệu ra thị trường tại khu vực xã Long Thới (Nhà Bè)

Kỳ vọng sinh lời

Theo các chuyên gia bất động sản, giá đất khu vực xã Long Thới nói riêng và huyện Nhà Bè nói chung dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới nhờ những thông tin tích cực về hạ tầng giao thông.

Đặc biệt, tại xã Long Thới được kết nối trực tiếp với cao tốc Bến Lức - Long Thành thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này đã vực dậy toàn bộ khu vực xã Long Thới nhờ kết nối thuận tiện các huyện Cần Giuộc, Bến Lức (Long An) với Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).

Hiện UBND TP đã giao Ban quản lý khu Nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng tuyến đường theo đúng ranh quy hoạch lộ giới, và sẽ sớm triển khai trong thời gian tới. 

Ngoài ra, khu vực Nhà Bè cũng được quy hoạch trở thành trung tâm cảng biển của thành phố và cả nước. Nơi đây, tập trung 4 cảng lớn nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm cảng container quốc tế SPTC, cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An.

Trong đó, Khu đô thị cảng Hiệp Phước có tổng diện tích gần 3.912ha với quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 180.000 người đang được tích cực thúc đẩy nhằm triển khai chiến lược phát triển kinh tế, xã hội cũng như chiến lược "Tiến ra biển Ðông" của TP.HCM.

Theo các chuyên gia kinh tế, ngoài hạ tầng đồng bộ thì khu vực Nhà Bè có lợi thế rất bền vững khác, đó là việc phát triển hệ thống cảng biển. Việc này sẽ kéo theo sự xuất hiện của các ngành công nghiệp, dịch vụ cảng biển sử dụng công nghệ cao, công nghệ sản xuất không gây ô nhiễm, doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, thiết bị điện tử… Từ đó, thu hút lực lượng lao động đông hơn.  

Nguyên Vũ