Thị trường bất động sản ngày càng có nhiều gam màu sáng

Báo cáo APIQ cho thấy, niềm tin của các nhà đầu tư đang dần được củng cố. 

Tại Việt Nam, theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/12/2023, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỉ USD, tăng 32,1% so với cùng kỳ. Cụ thể, trong tổng vốn đăng ký hơn 36,6 tỉ USD, vốn đăng ký mới đạt gần 20,19 tỉ USD, tăng 62,2% so với cùng kỳ. Số dự án đăng ký mới đạt 3.188 dự án, tăng 56,6%. Như vậy, cả dự án mới và vốn đăng ký mới đều tăng mạnh. Đây là một điểm rất đáng ghi nhận. Ngoài vốn đăng ký mới, năm 2023 cũng ghi nhận 1.262 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái, với tổng vốn đầu tư tăng thêm đạt hơn 7,88 tỉ USD.

Qua đây cho thấy, dù đối mặt với nhiều khó khăn, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tính hiệu cũng cố niềm tin nhà đầu tư.

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings gần đây đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng “ổn định”. Trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức 6-6.5%, nhờ mức đầu tư nước ngoài (FDI) ổn định và các nỗ lực của chính phủ nhằm tháo gỡ những khó khăn của ngành bất động sản, tăng đầu tư công và điều hành các chính sách kinh tế kịp thời để kích thích tăng trưởng.

Tại phân khúc văn phòng, từ nay đến năm 2026, TPHCM được kỳ vọng sẽ chào đón 300.000 m2 văn phòng mới đạt tiêu chuẩn hạng A như dự án The Nexus hay VP Bank Saigon Tower. Hơn nữa, hơn 80% nguồn cung hạng A và hạng B trong tương lai của thành phố sẽ đạt tiêu chuẩn xanh.

Tại Hà Nội, từ nay đến năm 2026, 15 dự án mới sẽ cung cấp hơn 389.770 m2 diện tích văn phòng. Văn phòng hạng A dự kiến chiếm 86% nguồn cung trong tương lai. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27-29 Lý Thái Tổ, và các dự án thuộc khu Starlake. Diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai tại Hà Nội.

Đối với thị trường nhà ở, trong những tháng cuối năm 2023, nhiều chủ đầu tư lớn đã đưa ra các sản phẩm nhà ở mới, bao gồm dự án The Privia tại TPHCM, dự án Canopy Residences và Lumière Evergreen tại Hà Nội. Các giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City và Glory Height cũng cho ra mắt những sản phẩm mới.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, tin đáng mừng hiện nay là thị trường vừa qua đã đón nhận sự thông qua của các bộ luật quan trọng, gồm: Luật Kinh Doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất Đai (sửa đổi). Việc thông qua các bộ Luật này có thể được xem là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư. Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và bất động sản công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn.

Nhận định về tổng quan thị trường bất động sản, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TPHCM thường xuyên ở mức thấp và nhiều người không thể tiếp cận được giá nhà ở. Điều này đang đẩy nhu cầu sang các tỉnh lân cận. Phân khúc thương mại tại cả Hà Nội và TPHCM vẫn rất lạc quan, với dự báo nhu cầu sẽ hỗ trợ cho nguồn cung tương lai. Nguồn cung văn phòng tại Việt Nam ngày càng “xanh”, hầu hết các dự án mới từ nay đến năm 2026 đều sẽ đạt các chứng chỉ xanh. Bất động sản công nghiệp bao gồm cả đất cho thuê và nhà xưởng xây sẵn đều hoạt động tốt và phản ánh sức hấp dẫn liên tục của Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. “Thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự chuyển biến rộng trên các lĩnh vực nhà ở, thương mại, khách sạn và công nghiệp, qua đó cho thấy nhiều khả năng hoạt động của thị trường sẽ cải thiện hơn vào cuối năm 2024” – bà Giang Huỳnh nhận định.

Bích Trần