Thị trường bất động sản dần thoát cảnh ảm đạm

Theo trang Batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm nhà tăng 9% và lượng tin đăng bán nhà tăng 18% so với tháng 9/2024. Trong 10 tháng đầu năm 2024, lượt tìm kiếm nhà tăng 22% và tin đăng bán nhà tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023.

Trên thực tế, ở TPHCM, từ quý III/2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) đã chào bán sản phẩm. Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án Eaton Park (TP Thủ Đức) vừa rao bán tiếp 2 lô (block) A1 và A2 với giá 142 triệu đồng/m2; chủ đầu tư dự án The Opus One - phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức - đang triển khai phần móng, giá bán căn hộ dự kiến 82 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2024, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long giới thiệu căn hộ trong cao ốc Essensia Sky (huyện Nhà Bè) với nhiều chính sách ưu đãi cho những khách đặt mua sớm.

Dự kiến trong năm 2025, thị trường bất động sản TPHCM sẽ có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024. Trong ảnh: Các dự án căn hộ ở phía đông TPHCM

Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới hiện nay đều thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án BĐS đã mở bán trước đó. Đặc biệt, có gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây và khoảng 2.700 căn hộ dự kiến sắp mở bán.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho biết, trong các tháng cuối năm 2024, ở TPHCM, ngoài các dự án BĐS mới, sẽ có thêm các dự án BĐS hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai. Trong quý IV/2024, TPHCM có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư được mở bán, nâng tổng số căn hộ chung cư được mở bán mới trong năm 2024 lên 5.000 căn. Số căn hộ bán ra ở TPHCM trong năm 2024 ít hơn so với năm 2023 do các dự án BĐS lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025. Trong năm 2025, dự kiến sẽ có gần 10.000 căn hộ được chào bán.

Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng mới đây, UBND TPHCM khẳng định, thị trường BĐS TPHCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng. Cụ thể, quý III/2024, TPHCM có 31 dự án nhà ở thương mại được triển khai, với 31.167 căn. Trong đó, có 4 dự án đủ điều kiện để huy động vốn từ sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, với 1.611 căn.

Bà Trần Thị Khánh Linh - Phó giám đốc bộ phận tư vấn, Công ty Dịch vụ BĐS Savills Việt Nam - nhận định: Việt Nam là điểm đến đáng tin cậy của nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài về nhà ở rất lớn, bên cạnh nhu cầu về nhà xưởng, văn phòng và họ luôn yêu cầu các dự án BĐS phải có tính pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Việc các bộ luật liên quan đến BĐS đồng loạt có hiệu lực giúp các nhà đầu tư nước ngoài củng cố niềm tin vào thị trường BĐS Việt Nam.

Theo ông Lê Quang Danh - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và dịch vụ Tiến Phát - sau 1 năm quan sát và chờ đợi, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS đang dồn lực cho đợt bung hàng vào cuối năm 2024. Các dự án BĐS này đều được chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, dòng vốn, ưu đãi thanh toán để thu hút người mua. Ông nhận định, từ nay đến hết quý I/2025, người mua nhà chủ yếu là để ở chứ không phải để đầu tư.

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Avison Young Việt Nam - thị trường BĐS đang có dấu hiệu hồi phục. BĐS vẫn là kênh giữ vốn an toàn và ít biến động so với các kênh khác, nhưng nhà đầu tư vẫn nên cân nhắc trước các quyết định mua, bán BĐS bởi kinh tế Việt Nam đang phải chịu ảnh hưởng của các biến động kinh tế, chính trị trên thế giới và trong khu vực. Ngoài ra, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ tăng do nhiều yếu tố như bảng giá đất mới, hệ số K và do nguồn cung thu hẹp. Điều này sẽ làm tăng nghĩa vụ tài chính khi người dân mua, bán BĐS.

Bích Trần