PNO - Gần đây, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều chính sách, giải pháp hỗ trợ tích cực từ Nhà nước, tuy nhiên, bao giờ và cần thêm gì để thị trường có thể khơi thông?
Nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn
Giữa tháng Hai vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển. Gần đây, Chính phủ tiếp tục đưa ra nhiều chỉ đạo nhằm giải quyết những vấn đề khó khăn của thị trường.
Ngày 5/3, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán TPDN ra thị trường quốc tế. Theo các chuyên gia, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lộ trình xây dựng thị trường TPDN theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, bền vững và trở thành kênh huy động vốn trung, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực BĐS.
 |
| Dự án The Water Bay trên diện tích 30,2ha ở phường Bình Khánh (TP Thủ Đức) của Công ty Novaland đang bị tạm ngưng do có vướng mắc về pháp lý - ẢNH: B.T. |
UBND TPHCM cũng liên tục có những chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BĐS. Ngày 20/2, TPHCM chọn 7 dự án để tập trung tháo gỡ khó khăn gồm: khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (quận 7) của Công ty TNHH Gotec Việt Nam; dự án khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (quận Tân Phú) của Công ty Gamuda Land; dự án chung cư Cửu Long (quận 4) của Tập đoàn CapitaLand; dự án khu phức hợp Sóng Việt (khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức) của Công ty Quốc Lộc Phát; dự án khu nhà ở Thiên Lý (TP Thủ Đức); dự án 30,2ha (phường Bình Khánh, TP Thủ Đức); dự án chung cư Cô Giang (quận 1) của Tập đoàn Novaland. UBND TPHCM cũng chỉ đạo các sở, ngành khẩn trương phối hợp phân nhóm tháo gỡ tiếp 116 dự án BĐS vướng mắc được Hiệp hội BĐS TPHCM tổng hợp.
Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam - các động thái của Chính phủ thời gian qua là một trong những tín hiệu tích cực và đáng kỳ vọng cho các doanh nghiệp (DN) BĐS trong bối cảnh khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề lớn là đang có sự chồng chéo giữa các luật liên quan đến BĐS với nhau. Nếu vấn đề này không sớm được giải quyết, thị trường BĐS vẫn khó có lối ra.
“Việc thực hiện đầu tư quá lâu sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư, giá bán cao sẽ không phù hợp với đại bộ phận người dân. Tình trạng này làm giảm nguồn cung trên thị trường và đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở, khi nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp và nhà ở thương mại luôn được đặt ra hàng đầu đối với các thành phố lớn” - ông Sử Ngọc Khương đánh giá.
Cần giảm lãi vay cho người mua nhà
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS - nhận định, Nhà nước cần đưa ra các định hướng, cơ chế, chính sách phù hợp để khai thông nguồn vốn cho thị trường, qua đó hỗ trợ nền kinh tế, người dân. Việc rà soát và tháo gỡ pháp lý cho BĐS sẽ là chìa khóa cho sự khôi phục của thị trường TPDN, tín dụng BĐS - 2 kênh dẫn vốn vô cùng quan trọng để DN phát triển dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần công khai cụ thể, minh bạch thông tin về quy hoạch, giao dịch BĐS… Rà soát, phân loại các dự án theo tính chất dự án và tiến độ triển khai để tháo gỡ khó khăn “đúng nơi đúng đối tượng”.
Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - giảng viên Trường đại học Kinh tế TPHCM - chia sẻ: “Nghị định 08 là một tín hiệu giảm bớt phần áp lực cho DN trong bối cảnh các DN BĐS không thể thanh toán nợ đến hạn nhưng chỉ là giải pháp ngắn hạn. Về dài hạn thì chưa tháo gỡ được khó khăn cho DN”. Chính phủ cần tháo gỡ hết vướng mắc về pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, giảm lãi suất, nới lỏng về chính sách tín dụng cho người mua nhà lần đầu thì thị trường BĐS sẽ tự điều chỉnh. Việc giảm lãi suất cho vay đối với những người mua nhà lần đầu sẽ giúp tăng thanh khoản cho thị trường, cách này sát với thực tế hơn. Hiện nay lãi suất huy động đã giảm 2 - 3%/năm nhưng cần giảm tiếp khoảng 5 - 5,5%/năm để từ đó có thể giảm lãi suất cho vay.
Cũng theo ông Trần Nguyên Đán, các DN BĐS cần hiểu tình trạng hiện nay như “nước ngập đến cổ” nên phải chấp nhận giảm giá bán, giảm hết toàn bộ lợi nhuận, thậm chí chịu thâm vốn để tạo thanh khoản, tạo dòng tiền. Đồng thời, chủ động đàm phán với các ngân hàng về chương trình cho vay đối với người mua nhà lần đầu. Chấp nhận tạo một nền giá mới phù hợp với sức mua của người dân chứ không thể giữ quan điểm thị trường BĐS không giảm giá.
Doanh nghiệp phải tái cấu trúc, giảm giá Các DN BĐS cần phải rất nỗ lực để tái cấu trúc DN, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao. Cụ thể là phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền; tham gia Chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; khuyến mãi, tăng chiết khấu, giảm giá bán để có dòng tiền, có thanh khoản trong tình hình rất khó khăn hiện nay. Cần chấp nhận “tồn tại trước đã” rồi mới tìm cơ hội phát triển trở lại. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM |
Nhà đầu tư nước ngoài xem trọng vấn đề pháp lý Hiện các DN nước ngoài mới tham gia thị trường chỉ được thực hiện dự án sau khi đóng tiền sử dụng đất và có giấy phép xây dựng. Do đó, với những DN này, thủ tục pháp lý là vấn đề quan trọng nhất để xem xét trước khi đầu tư. Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Việt Nam |
Rà soát khó khăn, chồng chéo trong quản lý, phát triển đô thị Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc rà soát, tổng hợp báo cáo khó khăn, vướng mắc và đề xuất kiến nghị trong quản lý, phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Đây là cơ sở để đề xuất các chính sách trong đề nghị xây dựng dự án Luật Quản lý phát triển đô thị sắp tới. Trong đó tập trung đánh giá toàn diện những khó khăn vướng mắc trong thực tiễn, rà soát những nội dung chồng chéo, bất cập trong việc thi hành các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành liên quan đến quản lý phát triển đô thị, quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh BĐS…; đề xuất những chính sách hoặc nội dung cần được quy định để điều chỉnh các vấn đề phát sinh trong thực tiễn. |
Phước Chánh
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
