Thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện nhà đầu tư lướt sóng

Báo cáo thị trường của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở năm 2024 đã chính thức đi qua và dần rời xa vùng đáy khi ghi nhận sự tăng trưởng ở tất cả các chỉ số.

Tổng nguồn cung mới cả nước đạt khoảng 53.200 sản phẩm, tăng mạnh so với mức thấp 24.366 sản phẩm của năm 2023, tỷ lệ tăng 218% theo năm. Khu vực Miền Nam nguồn cung mới ước đạt 13.100 sản phẩm, tăng 33% theo năm.

Tỷ lệ hấp thụ chung trên tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường cải thiện rõ rệt đạt mức 30-35%, tăng 125% so với năm 2023. Đồng thời lượng giao dịch ước đạt 33.000 sản phẩm, tăng gần 20.000 sản phẩm (gấp 2,5 lần) so năm 2023.

Về giá bán, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận tỷ lệ tăng giá cao hơn thị trường TPHCM, tính đến cuối năm 2024, giá bán căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tiệm cận mặt bằng giá tại TPHCM, thậm chí vượt qua mặt bằng giá tại TPHCM ở một số phân khúc.

Nguồn cung nhà ở năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới.

Sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TPHCM, một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá “chấp nhận được” của khách hàng.

Niềm tin thị trường được củng cố và cải thiện rõ rệt, thể hiện qua số lượt tìm kiếm, tìm hiểu thông tin dự án liên tục tăng, thời gian quyết định chọn sản phẩm giao dịch bất động sản giảm và đặc biệt là số giao dịch thành công tăng 2,5 lần so với năm 2023. Mức độ quan tâm bất động sản ghi nhận tăng 44% so với cùng kỳ năm 2023, tăng 200% so với cùng kỳ năm 2022.

Ngoài ra, báo cáo cũng cho thấy, mục đích chính khi mua bất động sản của khách hàng đã có sự chuyển dịch, tỷ lệ khách hàng mua để ở vẫn là xu hướng chủ đạo trong năm 2024 chiếm 44,9%, nhưng giảm so với tỷ lệ 59,5% của năm 2023. Đồng thời, thị trường đã xuất hiện 10% khách hàng đầu tư lướt sóng trong năm 2024 (năm 2023 chỉ có 1,5% khách mua lướt sóng) và lượng khách hàng mua đầu tư tích sản lâu dài, đầu tư cho thuê cũng đã tăng.

Các chuyên gia của Dat Xanh Services cho rằng, năm 2025 nguồn cung mới được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.

Do đó, dự báo thị trường năm 2025 đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới. Nguồn cung thứ cấp sẽ phân bổ đều ở tất cả thị trường, đa dạng phân khúc khi có thêm nhiều dự án dự kiến được bàn giao trong 2025.

Tuy nhiên, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững, sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đưa thị trường bất động sản dần tiến đến điểm phục hồi kỳ vọng vào năm 2026.

Bích Trần