PNO - Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý III/2024.
Báo cáo cho thấy, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Trong đó, căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%, nguồn cung nhà ở chủ yếu ở khu Đông chiếm 58% thị phần, khu Tây chiếm 20%.
 |
| Thanh khoản căn hộ chung cư giảm 16% so với quý trước |
Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, trong quý III/2024 tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ đang chững lại. Cụ thể, lượng giao dịch trong quý giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỉ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm.
Nguồn cung mới đạt tỉ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỉ lệ hấp thụ 35%. Hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.
Về giá sơ cấp, hiện giá trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỉ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Đồng thời, các dự án đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao có chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Có 2 dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.
Dự báo, đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - chia sẻ, hiện nguồn cung sơ cấp căn hộ đang hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.
“Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TPHCM chuẩn bị khánh thành, nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TPHCM” - ông Troy Griffiths dẫn chứng.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có ý kiến về việc cấp Giấy chứng nhận nhà đất cho các hộ dân dự án Nhơn Hội New City.
Hướng mặt vào tường, bàn làm việc lộn xộn... là những lỗi thường mắc phải khi bố trí bàn làm việc tại nhà.
Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị thắt chặt chính sách tín dụng với người đầu cơ để điều tiết thị trường bất động sản.
UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận nhà đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa gửi HĐND TP về công tác sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TPHCM.
Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp thông tin về lượng giao dịch và giá giao dịch các loại hình bất động sản qua công chứng trong quý III/2024.
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận nhà đất.
Theo nhiều chuyên gia, dọn dẹp là chìa khóa để tạo ra một ngôi nhà sạch sẽ và tối giản.
Sở Xây dựng TPHCM vừa báo cáo về việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ, cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh.
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định quy định về việc giảm tiền thuê đất của năm 2024 nhằm thúc đẩy sản xuất, kinh doanh.
UBND vừa ban hành quyết định số 68/2024/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM.
Những chiếc bàn học mang tính kết nối, gợi mở... mang đến cảm hứng, học tập sáng tạo cho sinh viên.
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Quy Nhơn vừa có báo cáo liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận tại dự án Nhơn Hội New City.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua.
Với những vật dụng, họa tiết có giá dưới 200.000 đồng, bạn có thể mang mùa thu vào phòng ngủ.
Thanh tra Sở Xây dựng vừa công bố Kết luận thanh tra về công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn quận 12.
