Thanh khoản chung cư đã có điểm sáng

Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ toàn thị trường của TPHCM và các tỉnh vùng phụ cận trong quý II/2024 đạt 14.538 căn, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023, các dự án tập trung chủ yếu ở TPHCM và Bình Dương. Trong đó, TPHCM dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong quý (chiếm 56% tổng số nguồn cung), Bình Dương chiếm 38,8%. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông.

Về thanh khoản, báo cáo cho thấy, trong quý vừa qua, thanh khoản phân khúc căn hộ ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường đạt 3.349 căn, tăng mạnh 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m² tại TP HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m² tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Riêng tại TPHCM xuất hiện giá bán chung cư tại dự án sơ cấp cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m² và thấp nhất có giá 30 triệu đồng/m².

Một dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức đang thi công xây dựng.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group chia sẻ, nhìn chung giá bán căn hộ sơ cấp trên thị trường hiện nay không có nhiều biến động so với quý trước, các dự án vẫn được chủ đầu tư kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay. Tuy nhiên, tại thị trường thứ cấp, thanh khoản phân khúc căn hộ lại khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.

Cũng theo ông Thắng, thị trường phân khúc căn hộ có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ trong quý tới. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II/2024, dao động ở mức khoảng 2.500 – 3.500 căn, vẫn tập trung chủ yếu ở TPHCM và Bình Dương. Đồng thời, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án tuy nhiên được hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt. Thị trường thứ cấp cũng sẽ có nhiều cải thiện tích cực về mặt thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

“Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý III/2024, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp... được kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường trong thời gian tới”- ông Thắng nhận định.

Bích Trần