Nếu chịu khó tìm kiếm, người cần nhà ở tại TPHCM có thể mua được căn hộ ở nội thành TPHCM với diện tích không quá nhỏ, giá vừa túi tiền.

Quý III/2023, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1%, nhu cầu tìm thuê tăng 6% so với quý trước.

Muốn mua căn nhà ở xã hội giá 1,7 tỉ đồng, chị Trần Thị Hạnh - công nhân - phải vay 1,44 tỉ đồng, trả nợ 17,5 triệu đồng/tháng trong 20 năm.

Sau một thời gian dài chỉ tập trung vào phân khúc trung, cao cấp, nguồn cung căn hộ phổ thông có giá vừa phải đã quay lại thị trường nhà ở TPHCM.

Thuê lại căn nhà vừa bán, thuê chung cư, thuê xa trung tâm... là mẹo để tìm một ngôi nhà nguyên căn giá mềm.

Theo báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng, dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm hầu như không còn giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Trước tình hình ngân hàng siết chặt nợ vay trung và dài hạn cùng khoản vay hàng ngàn tỉ đồng đến kỳ tất toán nợ gốc, các công ty bất động sản tìm cách huy động vốn, bán rẻ căn hộ để cân đối dòng tiền.

Hơn 50% các căn hộ giá rẻ (từ 560 triệu đến 1 tỷ) và bình dân (dưới 2 tỷ) hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú.

Xây căn hộ 20m2 để bán có thể dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột mới trong tương lai. Nhiều doanh nghiệp khuyến nghị nên tập trung phát triển căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu là 35 m2.

Có diện tích 20-35m2, giá bán hoặc thuê chỉ nằm trong ngưỡng 100-300 triệu đồng, tọa lạc tại những vị trí khá xa trung tâm nhưng đã tạo nên những cơn sốt và gây tranh cãi liên tục trong nhiều năm qua.

TP.HCM đang có khoảng 10.000 căn hộ officetel dưới 45 m2 đang dùng... để ở là chính. Thế nhưng UBND TP.HCM lại kiến nghị Bộ Xây dựng không xây dựng căn hộ thương mại dưới 45 m2. Rõ ràng kiến nghị này không thuyết phục.

Đó là nhận định của Hiệp Hội bất động sản TP.HCM (Horea) tại báo cáo nhận định tình hình thị trường bất động sản (BĐS) sáu tháng đầu năm và dự báo sáu cuối năm, gửi UBND TP.HCM.