"Sửa Luật đất đai phải mở đường cho nguồn cung nhà ở"

ĐBQH Tạ Văn Hạ đề nghị có tiêu chí khu đô thị hiện đại để thu hồi đất làm nhà ở thương mại, nhà ở hỗn hợp

Cần quy định tiêu chuẩn cho khu đô thị để thu hồi, xây nhà ở thương mại

Sáng nay, 15/1, thảo luận về dự án Luật đất đai (sửa đổi), nhiều ĐBQH quan tâm tới nội dung thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ. Trước đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, chỉ thu hồi đất để xây dựng các công trình này khi là “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị”.

ĐBQH Phạm Văn Hòa (tỉnh Đồng Tháp) đồng tình với quy định trên vì theo ông, sẽ tránh được tình trạng thu hồi đất đại trà, tùy tiện, ảnh hưởng sự nghiệp phát triển nông nghiệp. Việc thu hồi đất, trong đó có đất nông nghiệp sẽ chỉ phục vụ cho xây dựng khu đô thị mà không dành cho các mục đích khác.

Về thiết kế kỹ thuật chính sách, quy định tại dự thảo Luật làm rõ hơn tính chất của dự án khu đô thị thuộc trường hợp xem xét thu hồi là “dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Liên quan vấn đề này, ĐBQH Tạ Văn Hạ (tỉnh Quảng Nam) đề nghị nên xem lại quy định. Bởi theo ông, khi đã gọi là khu đô thị thì đã có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hạ tầng. Các khu đô thị có các đơn vị nhà ở, đơn vị hạ tầng, giáo dục, phúc lợi...

Nếu quy định như thế này, cứ là khu đô thị đều có thể đáp ứng. Song ĐBQH Tạ Văn Hạ cho rằng, phải có tiêu chuẩn, tiêu chí. “Có khu đô thị hiện nay chủ yếu do doanh nghiệp trình duyệt, có đô thị rộng vài héc-ta, có đô thị hàng trăm héc-ta. Do đó, khu đô thị phải có tiêu chí là hiện đại, Nhà nước thu hồi, cho các dự án đấu giá, đấu thầu, công khai, minh bạch”, ông góp ý.

Quy định hạn chế "khó hiểu"?

ĐBQH Hà Sỹ Đồng đề nghị bỏ quy định chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đó là đất ở và đất khác

Một vấn đề được ĐBQH quan tâm là quy định về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở. Theo quy định tại dự án luật, đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất, chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đó là đất ở hoặc đất ở và đất khác (không phải đất ở, bao gồm cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).

ĐBQH Phạm Văn Hòa nêu, quy định như trên là bất cập: “Đất ở và đất khác thì đất ở là bao nhiêu? Người có 1m² đất ở trong khi phần không phải đất ở lên nhiều héc-ta vẫn được làm dự án trong khi các trường hợp khác lại không được hay sao?”. Ông cho rằng, kinh tế còn đang gặp khó khăn, nếu để Nhà nước đứng ra thì bao giờ mới thu hồi được đất? Hiện, Nhà nước có phương pháp định giá đất theo giá thị trường. ĐBQH đề nghị trường hợp đang có quyền sử dụng đất thì nên cho chuyển đổi mục đích sử dụng để làm nhà ở thương mại kết hợp sản xuất kinh doanh, Nhà nước thu thuế.

ĐBQH Hà Sỹ Đồng (tỉnh Quảng Trị) cũng chia sẻ, dự án Luật đặt ra hạn chế “khó hiểu” khi yêu cầu “chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại phải có quyền sử dụng đất ở hoặc “đất ở và đất khác”.

“Phải có 1m² đất ở trong diện tích dự án thì mới được làm, còn nếu không có mét vuông đất ở nào thì không được. Thiết nghĩ, việc phân biệt giữa 2 trường hợp này là không cần thiết, không mang lại lợi ích công cộng nào” - ĐBQH Hà Sỹ Đồng nêu quan điểm.

ĐBQH Hà Sỹ Đồng đề nghị bỏ quy định này để tạo cung nhà ở, giảm giá nhà, giúp người dân có cơ hội có được nhà ở thương mại. Ông mong muốn, sửa Luật Đất đai cần phải mở đường cho nguồn cung về nhà ở.

Minh Quang