PNO - Việc áp dụng Thông tư 36 sửa đổi cần phải thực hiện theo lộ trình, tránh gây “sốc” đối với các ngân hàng (NH), doanh nghiệp (DN) cũng như người mua nhà.
 |
| Ảnh mang tính minh họa: Internet |
Đây là ý kiến của hầu hết chuyên gia, DN trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại hội thảo Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường BĐS được gì, mất gì do báo Thanh Niên tổ chức sáng 15/3 tại TP.HCM.
Theo TS Bùi Quang Tín, khoa Quản trị kinh doanh, Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, đứng ở góc độ thị trường BĐS, sự điều chỉnh của Thông tư 36 như dự thảo sẽ gây ra nhiều rủi ro cho lĩnh vực BĐS vốn mới chỉ bắt đầu phục hồi trong một, hai năm gần đây.
Ông Tín đưa ra dẫn chứng, theo thống kê của NH Nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của NH thương mại nhà nước, NH thương mại cổ phần lần lượt là 33,36% và 36,90%. Tỷ lệ này tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016 và tiệm cận gần mức 40% tại nhiều NH thương mại. Do đó, nếu tỷ lệ này giảm xuống 40% thay vì 60% như trong dự thảo thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng rất lớn, bởi NH sẽ không có nguồn tiền để cho DN BĐS và người mua nhà vay khi có nhu cầu.
Theo báo cáo của một số NH thương mại, 90% nguồn vốn huy động của các NH là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ lệ cho vay tối đa là 40% nguồn vốn của NH, thì trên thực tế, con số để cho vay đối với BĐS không còn nhiều. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Đặc biệt, vốn cho vay đầu tư, mua BĐS sẽ không còn. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà sẽ hết cơ hội mua nhà bằng vốn vay NH. Nhiều chuyên gia nói việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ hạ “knock-out” người mua nhà.
Ông Vũ Quang Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS vừa thoát khỏi khó khăn và đang trong quá trình phục hồi, chưa có hiện tượng bong bóng và tín dụng BĐS ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS. Do đó, mọi sự thay đổi phải có lộ trình, không nên thay đổi đột ngột sẽ gây “sốc” cho thị trường BĐS.
Trước đó, NH Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36 về các tỷ lệ, giới hạn an toàn trong hoạt động NH. Trong đó, quan trọng nhất là việc sửa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng như hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay kinh doanh BĐS. Theo đó, NH chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (thay vì 60% như trước đây). Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS sẽ được tăng từ 150% lên 250%.
Ca Hảo
| Chia sẻ bài viết: |
HDBank đã được vinh danh là Thương hiệu quốc gia, tại lễ công bố sản phẩm và dịch vụ đạt Thương hiệu quốc gia Việt Nam năm 2024 ngày 4/11/2024.
Thọ Phát tiếp tục khẳng định vị thế của nhà sản xuất bánh bao hàng đầu Việt Nam khi góp mặt vào danh sách Thương hiệu Quốc gia Việt Nam 2024.
Thương hiệu sữa có giá trị thứ 6 toàn cầu - Vinamilk - tiếp tục được vinh danh Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024...
Ngay đầu tháng Mười, lãi suất tiền gửi các kỳ hạn được các ngân hàng điều chỉnh khiến mức chênh lệch giữa các ngân hàng khá lớn.
Agribank ra mắt Tài khoản Plus, mang đến trải nghiệm ngân hàng số hiện đại với sự kết hợp giữa tính cá nhân hóa và tiện lợi trong giao dịch tài chính.
Nếu chịu khó theo dõi các chương trình khuyến mãi, người tiêu dùng có thể mua được hàng với giá rẻ hơn 10-40% so với mua ở các chợ.
Là người tiên phong nuôi cua trên cạn ở Hà Tĩnh, chị Lý đã thành công với mô hình nuôi cua trong hộp nhựa, thu về nửa tỉ đồng mỗi năm.
Theo đà giảm của giá vàng thế giới, giá vàng miếng SJC trong nước giảm 500.000 đồng/lượng, hiện đang giao dịch mức 89 triệu đồng/lượng.
Một số người chấp nhận mua vàng ở chợ “đen” với mức giá cao hơn giá từ 1-3 triệu đồng/lượng so với giá ở các cửa hàng chính thức.
Làm vườn tưởng dễ mà khó. Nó hệt cách chị kiên trì theo đuổi những giá trị quanh các sản phẩm về mùi hương, chăm sóc cá nhân hơn 10 năm qua.
Khách sỉ giảm, khách lẻ thưa thớt khiến việc kinh doanh của hàng trăm tiểu thương ở chợ Vinh ngày càng ảm đạm, thua lỗ.
Theo dự báo của các công ty nghiên cứu thị trường thế giới, thị trường sản phẩm pickleball sẽ đạt hàng trăm tỉ USD trong thời gian tới.
Sàn thương mại điện tử Temu đã đăng ký thuế với Tổng cục Thuế, nhưng vi phạm không đăng ký hoạt động với Bộ Công Thương.
Người tiêu dùng có thể mua phải hàng giả, hàng nhái hay bị đánh cắp thông tin… khi đặt hàng trên các trang TMĐT xuyên biên giới chưa đăng ký.
Trên ứng dụng mua sắm 1688 của Trung Quốc tràn ngập sản phẩm bản đồ, địa cầu có “đường lưỡi bò” xâm phạm chủ quyền lãnh thổ Việt Nam
Xuyên suốt 14 năm thành lập và phát triển, FE CREDIT không đơn thuần mang đến những sản phẩm tài chính tiêu dùng mà còn mở ra hàng triệu cơ hội...
Chỉ trong tháng 10/2024, lực lượng chức năng TPHCM đã phát hiện và thu giữ số lượng lớn hàng giả mạo chào bán trên các trang mạng xã hội.
Thấy lực lượng chức năng kiểm tra đột xuất, nhiều các cửa hàng bán đồng hồ, túi xách tại Saigon Square, chợ Bến Thành vội đóng cửa, dừng kinh doanh.
