PNO - Việc áp dụng Thông tư 36 sửa đổi cần phải thực hiện theo lộ trình, tránh gây “sốc” đối với các ngân hàng (NH), doanh nghiệp (DN) cũng như người mua nhà.
 |
| Ảnh mang tính minh họa: Internet |
Đây là ý kiến của hầu hết chuyên gia, DN trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại hội thảo Sửa đổi Thông tư 36 - Thị trường BĐS được gì, mất gì do báo Thanh Niên tổ chức sáng 15/3 tại TP.HCM.
Theo TS Bùi Quang Tín, khoa Quản trị kinh doanh, Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, đứng ở góc độ thị trường BĐS, sự điều chỉnh của Thông tư 36 như dự thảo sẽ gây ra nhiều rủi ro cho lĩnh vực BĐS vốn mới chỉ bắt đầu phục hồi trong một, hai năm gần đây.
Ông Tín đưa ra dẫn chứng, theo thống kê của NH Nhà nước tính đến ngày 31/12/2015, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn của NH thương mại nhà nước, NH thương mại cổ phần lần lượt là 33,36% và 36,90%. Tỷ lệ này tăng nhanh trong các tháng đầu năm 2016 và tiệm cận gần mức 40% tại nhiều NH thương mại. Do đó, nếu tỷ lệ này giảm xuống 40% thay vì 60% như trong dự thảo thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng rất lớn, bởi NH sẽ không có nguồn tiền để cho DN BĐS và người mua nhà vay khi có nhu cầu.
Theo báo cáo của một số NH thương mại, 90% nguồn vốn huy động của các NH là ngắn hạn. Do đó, nếu giới hạn tỷ lệ cho vay tối đa là 40% nguồn vốn của NH, thì trên thực tế, con số để cho vay đối với BĐS không còn nhiều. Việc điều chỉnh này sẽ làm giảm tổng mức cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Đặc biệt, vốn cho vay đầu tư, mua BĐS sẽ không còn. Điều này đồng nghĩa với việc người mua nhà sẽ hết cơ hội mua nhà bằng vốn vay NH. Nhiều chuyên gia nói việc sửa đổi Thông tư 36 sẽ hạ “knock-out” người mua nhà.
Ông Vũ Quang Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS vừa thoát khỏi khó khăn và đang trong quá trình phục hồi, chưa có hiện tượng bong bóng và tín dụng BĐS ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường BĐS. Do đó, mọi sự thay đổi phải có lộ trình, không nên thay đổi đột ngột sẽ gây “sốc” cho thị trường BĐS.
Trước đó, NH Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36 về các tỷ lệ, giới hạn an toàn trong hoạt động NH. Trong đó, quan trọng nhất là việc sửa tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng như hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay kinh doanh BĐS. Theo đó, NH chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (thay vì 60% như trước đây). Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS sẽ được tăng từ 150% lên 250%.
Ca Hảo
| Chia sẻ bài viết: |
Centre Mall Võ Văn Kiệt liên tục kết hợp với nhiều đối tác nhằm gia tăng tiện ích cho khách khi đến vui chơi - mua sắm...
Theo ghi nhận, ngày càng có nhiều ngân hàng niêm yết lãi suất trên 6%/năm, để được hưởng mức này, khách phải gửi các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên.
Tại sự kiện chuyến metro đầu tiên chính thức khởi hành, hàng chục ngàn người đã nhận được thẻ Master không định danh VikkiGO miễn phí để đi metro.
Thế giới văn phòng phẩm đang chào đón một trào lưu thiết kế sáng tạo xen lẫn dấu ấn hoài niệm...
Khám phá không gian lễ hội cùng các món bánh và thức uống đặc trưng, tư vấn màu sắc cá nhân và trang sức, tham gia workshop sáng tạo...
Sau hơn 3 thập kỷ bứt phá và không ngừng đổi mới sáng tạo, Sacombank đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ với tiềm năng tăng trưởng ấn tượng...
Cam đặc sản có giá từ 70.000-100.000 đồng/trái rụng hàng loạt trước tết khiến nhiều chủ vườn thấp thỏm lo âu, không dám nhận tiền cọc đặt cam tết của khách hàng.
Finelife Foodstore Lumière An Phú - một thương hiệu thuộc sở hữu của Saigon Co.op vừa khai trương tại chung cư Lumière Riverside (phường An Phú, TP Thủ Đức, TPHCM).
Thực phẩm nhập lậu là bánh kẹo, chân gà ngâm, thịt bò xé… không đảm bảo an toàn được các cơ sở san chiết, đóng gói rồi đưa đi tiêu thụ.
Theo đề xuất mới của Bộ Tài chính, cá nhân và chủ hộ kinh doanh nợ thuế từ 50 triệu đồng trong 120 ngày sẽ bị tạm hoãn xuất cảnh.
Nhiều thương hiệu trong lĩnh vực từ hàng gia dụng, thời trang, tới mỹ phẩm… đang ghi nhận doanh số tăng vọt khi chuyển đổi bán hàng qua hình thức livestream.
Nhờ làm du lịch, các hộ nông dân vừa bán được nông sản với giá tốt, vừa có thu nhập từ dịch vụ tham quan vườn
Giá xăng dầu đồng loạt được điều chỉnh tăng từ 329-408 đồng/lít trong kỳ điều hành chiều 19/12. Hiện xăng RON95-III có giá 21.004 đồng/lít.
Chuyến tàu hỏa cao cấp với hành trình xuyên Việt 7 ngày, vừa được một đơn vị du lịch khai thác với giá hơn 200 triệu đồng mỗi khách.
Người Việt ngày càng chịu chi nhiều hơn cho việc mua đồ chơi, khiến thị trường này trở thành mảnh đất tiềm năng thu hút doanh nghiệp ngoại.
FE CREDIT triển khai 2 chuỗi livestream gồm “Mega live - Rinh xế mới, Xuân phơi phới” và “Mega live - Tiền về tay, Xuân đủ đầy”...
Quyết định giảm lãi suất 0,25% của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) khiến giá vàng thế giới giảm mạnh, giá vàng SJC trong nước giảm gần 1,2 triệu đồng/lượng.
Mức phí đổi tiền lì xì dịp tết năm nay khoảng 5 - 6%, rẻ hơn khoảng 2% so với năm ngoái nhưng lượng người cần đổi tiền mới không nhiều.
