Sổ đỏ mới gọn, nhưng thiếu thực tế

Theo đó, GCN mới gồm 1 tờ, 2 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, kích thước 210 x 297mm. Trang 1 của GCN gồm có quốc hiệu, quốc huy, mã QR, tên giấy, tên người sử dụng đất - chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thông tin thửa đất, thông tin tài sản gắn liền với đất, sơ đồ thửa đất… Trang 2 gồm: những thay đổi sau khi cấp GCN, số vào sổ cấp GCN.

So với GCN hiện tại, GCN mới được rút gọn từ 4 trang xuống chỉ còn 2 trang, nhiều thông tin cũng được rút gọn theo. Nhưng theo các chuyên gia, nó không sát thực tế. Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - giảng viên Đại học Kinh tế TPHCM - nhận định, GCN nhà đất (sổ đỏ) được xem là một trong những giấy tờ quan trọng, ngoài việc thiết kế bảo mật, tránh làm giả thì các thông tin được thể hiện cũng phải đầy đủ, chi tiết.

Nhìn sơ bộ GCN mới đang lấy ý kiến, cứ nghĩ có nhiều thông tin, nhưng thông tin thể hiện khá rối; thiếu thông tin cần thiết, cơ bản như vị trí địa lý, tọa độ quy chiếu… Quay đi quay lại vẫn chỉ là số tờ, số thửa, diện tích; mục sơ đồ thửa đất quá nhỏ khiến rất khó hình dung, trong khi, nếu cầm sổ đỏ của một thửa đất nào đó người dân lại rất muốn biết chính xác vị trí thửa đất, căn nhà ở đâu, hình dạng ra sao, hạ tầng giao thông, quy hoạch thế nào, chứ không đơn giản chỉ là tên, địa chỉ, số tờ, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng đất…

Cũng theo ông Trần Nguyên Đán, điểm mới của sổ đỏ là có mã QR, do đó, nên tích hợp luôn thông tin tọa độ hệ quy chiếu thửa đất để người dân có thể tra cứu thông tin chi tiết về thửa đất bất cứ lúc nào. Khi đã số hóa được các thông tin, người dân chỉ cần quét mã QR và liên kết qua Google Maps là có thể thấy được hiện trạng thửa đất đó gần thực tế hơn so với nhìn trên một tờ giấy.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa - cho rằng, điểm mới của GCN mới là có mã QR, giúp hạn chế bị làm giả, dễ dàng tra cứu thông tin, thuận lợi cho cơ quan chức năng quản lý. Còn lại, các thông tin về thửa đất cơ bản vẫn như GCN hiện nay. Tuy nhiên, điểm hạn chế là sơ đồ thửa đất quá nhỏ, khó quan sát, khiến người dân thêm bối rối, vì khó hình dung; thiếu tọa độ quy chiếu, trong khi đây là vấn đề quan trọng để xác định vị trí thửa đất.

Ở điểm này, GCN mới có phần thụt lùi so với GCN hiện tại vì ở trang 3 thể hiện rất rõ vị trí của thửa đất, tọa độ quy chiếu cụ thể, hình dạng tài sản…, qua đó tránh sự nhầm lẫn lô đất này với lô đất khác, người mua cũng có thể dựa vào đó xem chủ đầu tư, hay chủ sở hữu xây dựng có đúng hay không. Sơ đồ thửa đất nhỏ và chung chung dễ dẫn đến tình trạng khi muốn giao dịch phải kèm theo bản vẽ hiện trạng, rất bất tiện.

Theo ông, chỉ cần thêm mã QR vào mẫu GCN hiện tại là quá hoàn chỉnh.

Bích Trần