Sẽ không có căn hộ thương mại dưới 45 m2

Theo UBND TP, qua rà soát Luật Nhà ở 2014; Nghị định 100 năm 2015 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội và Thông tư 20/2016 về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 100 cho thấy, diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở thương mại diện tích không nhỏ hơn 45 m2. 

Cụ thể, căn cứ Điều 24, Luật Nhà ở về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại thì do chủ đầu tư quyết định lựa chọn loại nhà và diện tích nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Nhiều chủ đầu tư đang kỳ vọng được xây dựng nhà ở thương mại với diện tích nhỏ, nhưng theo UBND TP, những căn hộ này nguy cơ gây quá tải hạ tầng, thành "ổ chuột" trên cao

Đồng thời chủ đầu tư phải thiết kế, xây dựng căn hộ chung cư khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn căn hộ tại Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở. Trong đó, diện tích tối thiểu đối với nhà ở thương mại là 45 m2.

Trong khi đó, TP.HCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao. Đối với việc xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ hơn 45 m2 sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này. Làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, xã hội của thành phố hiện đang bị quá tải. Nguy cơ phá vỡ quy hoạch, xuất hiện nhà “ổ chuột” trên cao. 

Một căn hộ có diện tích dưới 30 m2 đang cho thuê trên địa bàn TP.HCM

Vì vậy, UBND TP kiến nghị Bộ Xây dựng thống nhất trong thời gian chờ Tiêu chuẩn kỹ thuật Quốc gia mới về nhà chung cư được ban hành, tiêu chuẩn nhà ở thương mại vẫn áp dụng theo tiêu chuẩn TCVN 4451:2012. Có nghĩa diện tích tối thiểu đối với nhà ở thương mại không nhỏ hơn 45 m2. 

Tuy nhiên, tại văn bản này, UBND TP đồng tình hạ diện tích tối thiểu đối với nhà ở xã hội xuống còn 25 m2. Nguyên nhân, theo Tiêu chuẩn Quốc gia diện tích tối thiểu đối với nhà ở xã hội là 30 m2. Thế nhưng, theo Nghị định 100/2015, cho phép diện tích tối thiểu đối với nhà ở xã hội là 25 m2  

Trước đó, khoảng tháng 5/2017, Bộ Xây dựng có công văn trả lời Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành về đề xuất cho phép thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại với các căn hộ có diện tích từ 20 - 30 m2. 

Theo đó, Bộ Xây dựng cho biết, hiện đang chuẩn bị ban hành Tiêu chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư, đối với căn hộ chung cư thương mại. Trong thời gian Bộ Xây dựng chuẩn bị ban hành thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội) và đảm bảo thiết kế xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín).

Phan Trí - Ngọc Bích