Sẽ có quy định mới về hình thức huy động vốn bất động sản

Đoàn đại biểu Quốc hội cho rằng, hiện nay thị trường tồn tại việc các chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện huy động vốn; chủ đầu tư thế chấp dự án bất động sản trong dự án tại tổ chức tín dụng, dù chưa giải chấp nhưng vẫn tổ chức huy động vốn nhằm mục đích bán nhà ở theo hình thức hợp đồng đầu tư góp vốn. Những vấn đề trên đã dẫn đến vướng mắc không làm được thủ tục, không bàn giao được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người mua.

Theo Bộ Xây dựng, các tồn tại trong việc chủ đầu tư lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân trực tiếp là do pháp luật hiện hành chưa hoàn thiện, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn được triệt để các hành vi lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản.

Dự án Hausbelo (phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TPHCM) do Công ty TNHH đầu tư và xây dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư rao bán cho khách hàng từ năm 2018 đến nay vẫn còn quây tôn để đó

Năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được sàng lọc tốt; hiểu biết pháp luật và tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, có tâm lý chạy theo lợi nhuận; thông tin về thị trường bất động sản chưa thông suốt; công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát việc tuân thủ quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản chưa đáp ứng kịp yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.

Do đó, để hạn chế việc lách luật huy động vốn, kiểm soát để thị trường bất động sản an toàn, ổn định, Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các địa phương đã triển khai thực kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý các vi phạm.

Tổ chức các đoàn kiểm tra việc thực hiện chính sách pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương. Bổ sung quy định về hợp đồng theo mẫu trong giao dịch bất động sản, quy định hình thức xử phạt và biện pháp khắc phục hậu quả trong kinh doanh bất động sản…

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang chủ trì xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, bổ sung. Như quy định về các hình thức huy động vốn, quản lý sử dụng vốn huy động của các chủ đầu tư dự án bất động sản; biện pháp bảo đảm trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai…

Quy định trách nhiệm của chủ đầu tư, bên bán, cho thuê mua bất động sản; tổ chức, cá nhân hoạt động, hành nghề môi giới bất động sản. Trách nhiệm các cơ quan trong công tác thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực quản lý nhà nước về thị trường bất động sản…

Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thống nhất và liên thông từ trung ương đến địa phương; hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật về quản lý nhà nước về thị trường bất động sản…

Bích Trần