Sau 8 năm, giá căn hộ chung cư TPHCM tăng 82%

Quý III/2023, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1%, nhu cầu tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Trong năm 2023, giá rao bán chung cư chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TPHCM. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TPHCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TPHCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56% trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn - nhận định: việc mua nhà chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. 

Theo Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà. Tuy nhiên chưa có nhiều người vay ngân hàng mua do họ lo ngại về lãi suất.

Hiện tỉ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư căn hộ chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và thu nhập từ cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm. 

Báo cáo cũng cho thấy, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản thấp tầng toàn quốc rơi vào trầm lắng. 57% đơn vị môi giới cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, có 28% đơn vị môi giới cho biết giao dịch giảm từ 10 - 50%. 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nhận định: giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập của người dân, sản phẩm có giá trị lớn, người mua khó vay ngân hàng để mua. Giá rao bán nhà phố trung bình của quý III/2023 tại Hà Nội là 333 triệu đồng/m² tại Hà Nội, tại TPHCM là 209 triệu đồng/m².

Bích Trần