PNO - Trường hợp khi còn sống cá nhân chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật, thì phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước là quyền tài sản và được chuyển giao cho các thừa kế của người đó.
Hỏi: Gia đình tôi có thuê căn nhà thuộc sở hữu nhà nước. 3 thành viên trong gia đình gồm tôi, anh tôi và mẹ tôi đều cư trú trong nhà ấy. Từ năm 1992 đến năm 2009, mẹ tôi đứng tên hợp đồng thuê nhà. Năm 2009, mẹ tôi già yếu, đi đứng khó khăn, nên tôi và mẹ đã làm đơn ưng thuận cho anh tôi đại diện đứng tên thuê và mua hóa giá về sau.
Năm 2010, anh tôi làm thủ tục mua hóa giá và năm 2011 thì được cấp giấy chứng nhận. Nhưng sổ hồng chỉ đứng tên anh mà không có tên tôi và mẹ tôi. Sau khi được cấp giấy chứng nhận vào năm 2013, anh tôi âm thầm tặng nhà đất cho vợ anh ấy. Năm 2017, mẹ tôi chết không lập di chúc. Năm 2018, chị dâu tôi mang bán căn nhà nói trên nhưng bị tôi phát hiện, nên đã xảy ra tranh chấp. Tôi muốn biết, theo quy định thì mẹ tôi có quyền gì đối với nhà đất nói trên không? Và tôi có được thừa kế phần tài sản của bà không?
N.A.Q. (quận 6, TPHCM)
Trả lời: Theo quy định tại điều 105 và điều 115, Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản; quyền tài sản được trị giá bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.
Tại án lệ số 31/2020/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 5/2/2020 đã xác định: trường hợp cá nhân thuộc diện được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, mà khi còn sống người đó chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật, thì phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước là quyền tài sản và được chuyển giao cho các thừa kế của người đó.
Như vậy, trường hợp của gia đình ông có hoàn cảnh và tình tiết tương tự án lệ nói trên, nên hoàn toàn có thể áp dụng để yêu cầu chia di sản thừa kế phần (quyền) tài sản của mẹ ông để lại theo quy định của pháp luật. Nếu tài sản nêu trên là của 3 người có quyền mua hóa giá thì phần di sản thừa kế của mẹ ông để lại là 1/3 giá trị căn nhà đất nói trên - theo giá trị thị trường hiện nay.
Luật sư Huỳnh Minh Vũ
(Đoàn Luật sư TPHCM)
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
