PNO - Trường hợp khi còn sống cá nhân chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật, thì phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước là quyền tài sản và được chuyển giao cho các thừa kế của người đó.
Hỏi: Gia đình tôi có thuê căn nhà thuộc sở hữu nhà nước. 3 thành viên trong gia đình gồm tôi, anh tôi và mẹ tôi đều cư trú trong nhà ấy. Từ năm 1992 đến năm 2009, mẹ tôi đứng tên hợp đồng thuê nhà. Năm 2009, mẹ tôi già yếu, đi đứng khó khăn, nên tôi và mẹ đã làm đơn ưng thuận cho anh tôi đại diện đứng tên thuê và mua hóa giá về sau.
Năm 2010, anh tôi làm thủ tục mua hóa giá và năm 2011 thì được cấp giấy chứng nhận. Nhưng sổ hồng chỉ đứng tên anh mà không có tên tôi và mẹ tôi. Sau khi được cấp giấy chứng nhận vào năm 2013, anh tôi âm thầm tặng nhà đất cho vợ anh ấy. Năm 2017, mẹ tôi chết không lập di chúc. Năm 2018, chị dâu tôi mang bán căn nhà nói trên nhưng bị tôi phát hiện, nên đã xảy ra tranh chấp. Tôi muốn biết, theo quy định thì mẹ tôi có quyền gì đối với nhà đất nói trên không? Và tôi có được thừa kế phần tài sản của bà không?
N.A.Q. (quận 6, TPHCM)
Trả lời: Theo quy định tại điều 105 và điều 115, Bộ luật Dân sự năm 2015 thì: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản; quyền tài sản được trị giá bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác”.
Tại án lệ số 31/2020/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 5/2/2020 đã xác định: trường hợp cá nhân thuộc diện được mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, mà khi còn sống người đó chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà theo quy định của pháp luật, thì phải xác định quyền thuê nhà, mua nhà thuộc sở hữu nhà nước là quyền tài sản và được chuyển giao cho các thừa kế của người đó.
Như vậy, trường hợp của gia đình ông có hoàn cảnh và tình tiết tương tự án lệ nói trên, nên hoàn toàn có thể áp dụng để yêu cầu chia di sản thừa kế phần (quyền) tài sản của mẹ ông để lại theo quy định của pháp luật. Nếu tài sản nêu trên là của 3 người có quyền mua hóa giá thì phần di sản thừa kế của mẹ ông để lại là 1/3 giá trị căn nhà đất nói trên - theo giá trị thị trường hiện nay.
Luật sư Huỳnh Minh Vũ
(Đoàn Luật sư TPHCM)
| Chia sẻ bài viết: |
Công ty CP XD ĐT & PT Lĩnh Phong Conic và Công ty CP Bất động sản Eximrs vừa ký kết hợp tác chiến lược dự án căn hộ Conic Boulevard.
Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản liên quan đến việc triển khai thực hiện Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM liên quan đến bản giá đất.
Sau khi sơn sửa một vài vị trí trong nhà, thùng sơn hẳn sẽ còn sót một ít và bạn có thể dùng cho tủ, giỏ, bàn...
Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho rằng, nếu để đất bị thổi giá là đang thất bại trong công tác quản lý.
Tông hồng cho dịp Halloween sẽ khiến ngôi nhà của bạn thêm quyến rũ.
2 dự án được đề xuất có diện tích gần 87ha ở phường 8 và 3,1ha ở phường 10, TP Đà Lạt.
Giá căn hộ tại Hà Nội đang chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m² đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn sôi động chưa từng thấy.
UBND TPHCM vừa ban hành Kế hoạch tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.
Nếu gác xếp là nơi bạn lưu trữ tất cả đồ đạc trong nhà, có lẽ đã đến lúc bạn phải phân loại chúng.
Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định vừa có văn bản trả lời kiến nghị của các khách hàng mua đất dự án Nhơn Hội New City.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị kiểm soát hoạt động của giới “đầu cơ” tránh lợi dụng “Bảng giá đất điều chỉnh” để thổi giá.
UBND TPHCM vừa ban hành khung giá thuê nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê.
UBND TPHCM tổ chức buổi họp báo công bố Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại 5 huyện.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa ký Quyết định số 79/2024 quy định bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.
Chỉ cần thay đổi vài món đồ hoặc sử dụng một bảng màu không theo truyền thống là đủ để ngôi nhà của bạn nổi bật dịp Halloween.
