PNO - Việc hình thành quỹ này sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản cho biết, trên địa bàn thành phố hiện còn 212 chung cư chưa có ban quản trị theo quy định tại Luật Nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Nguyên nhân chính là do chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, muốn quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư và quản lý, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung...
 |
| Nhiều chung cư có quỹ bảo trì cũng như không vì bị chủ đầu tư chiếm dụng |
Trong năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM đã chủ động phối hợp với các sở, ngành, UBND các quận, huyện kiểm tra, thanh tra đối với nhà chung cư có xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, vi phạm. Qua đó, đã xử lý 14 chung cư vi phạm trong công tác quán lý, sử dụng. Kết quả phát hiện 6 chung cư chậm bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung gồm: chung cư New Town, New Sài Gòn, Hưng Ngân, Hoàng Anh River View, Trung Đông, Phú Hoàng Anh. Ngoài ra, có 7 chung cư vi phạm liên quan đến diện tích sở hữu chung, 1 chung cư tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng.
Bên cạnh đó, qua quá trình kiểm tra, một số chủ đầu tư sử dụng kinh phí bảo trì sai mục đích và không bàn giao kinh phí này cho ban quản trị. Từ đó dẫn đến các phản ánh, tranh chấp trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư.
Vì vậy, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị. Mà theo sở, nên để các bên khởi kiện tại tòa án nhân dân theo pháp luật về tố tụng dân sự.
Về lâu dài, sở kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do hội nghị nhà chung cư quyết định.
|
Hiện TP.HCM có 1.440 nhà chung cư với 141.062 căn hộ (tăng gấp 2 lần so với cách nay 10 năm). Tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970m2. Diện tích bình quân căn hộ là 75m2 sàn/căn. Hiện số lượng căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ 8,4% tổng số nhà ở trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao trong quá trình phát triển nhà ở. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới, trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước chỉ từ 3-10%. |
Quốc Ngọc
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
