Quận 3 đề xuất "tái thiết đô thị", Sở QHKT cảnh báo dân số tăng vọt, mất cân đối

Theo Sở QHKT, qua rà soát hiện trạng, đối chiếu quy hoạch đô thị và nghiên cứu đề xuất của UBND quận 3, Sở QHKT ủng hộ và thống nhất đề xuất thực hiện chỉnh trang đô thị tại một phần phường 7, 9, 10, 11, 13, 14 (dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè) và phường 1 (trong đó có khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật), quận 3. 

Cụ thể, ngày 25/11/2019, UBND quận 3 có công văn số 2059/UBND đề xuất chỉnh trang đô thị theo hướng tái thiết đô thị, tái cơ cấu lại quỹ đất, tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan và môi trường đô thị tại khu vực; đồng thời đề xuất UBND TPHCM xem xét, chấp thuận chủ trương cho UBND quận 3 lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại các khu vực trên nhằm đảm bảo tính khả thi, chỉnh trang đô thị đồng bộ, hiện đại và gắn kết các khu vực lân cận, tạo động lực phát triển đô thị, khai thác tìm năng khu vực, làm cơ sở mời gọi đầu tư chỉnh trang đô thị.

UBND quận 3 xin lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dự kiến tăng chỉnh quy mô dân số, thay đổi cơ cấu sử dụng đất để thu hút đầu tư

Tuy nhiên, đối chiếu với các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã duyệt, định hướng đề xuất chỉnh trang của UBND quận 3 thì dự kiến sau quy hoạch sẽ tăng chỉnh quy mô dân số (để tái định cư tại chỗ và khai thác nhà ở thương mại), thay đổi cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, tổ chức lại các phân khu chức năng, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.

Mặt khác, cùng với chương trình xây dựng cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng nặng xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn quận 3 với phương thức phổ biến là tăng quy mô chung cư cũ để tạo vốn xây dựng chung cư mới, dân số trên địa bàn quận 3 ước tính sẽ tăng vọt, mất cân đối so với các dự báo quy hoạch chung trước đây.

Do đó, Sở QHKT đề nghị UBND quận 3 cần rà soát, đánh giá lại quy hoạch trên toàn địa bàn quận, gắn kết với định hướng quy hoạch chung của thành phố, có báo cáo tổng thể và có giải pháp điều chỉnh quy hoạch phù hợp, làm cơ sở pháp lý cho công tác quản lý đô thị và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Đối với khu vực chung cư Nguyễn Thiện Thuật và khu cư xá Đường Sắt tại phường 1, quận 3 đã được UBND quận thống nhất chủ trương mời gọi đầu tư, thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới kết hợp chỉnh trang đô thị. Theo đồ án quy hoạch, khu vực chung cư Nguyễn Thiện Thuật và khu cư xá Đường Sắt (diện tích 7,35 ha/ diện tích toàn phường khoảng 14,97 ha) được quy hoạch chức năng đất sử dụng hỗn hợp, chỉ tiêu hệ số sử dụng đất được đề xuất cao hơn khu vực lân cận nhằm tạo điều kiện mời gọi đầu tư chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư chính thức tham gia thực hiện dự án theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. 

Chung cư Nguyễn Thiện Thuật (phường 1, quận 3) là chung cư cũ thuộc diện hư hỏng nặng nhưng đến nay vẫn chưa có nhà đầu tư tham gia chỉnh trang

Do đó, trường hợp mở rộng ranh thực hiện dự án khu chung cư Nguyễn Thiện Thuật và khu cư xá Đường Sắt, đề nghị UBND quận 3 căn cứ vào các công văn của UBND TP, Sở QHKT, để tính toán chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mời gọi đầu tư và lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo quy định.

Bích Trần