Phát triển nhà ở tại TPHCM còn quá chậm so với chỉ tiêu đề ra

Theo nghị quyết, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tăng thêm của giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn, trong đó năm 2021 phát triển 4,2 triệu m2 sàn; năm 2022 phát triển 6,6 triệu m2 sàn; năm 2023, 2024, 2025 tổng cộng phát triển 39,2 triệu m2 sàn. Chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 tối thiểu là 23,5 m2/người. 

Về nhà ở xã hội, chỉ tiêu phát triển khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn nhà, trong đó, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt khoảng 500.000 m2 sàn, tương ứng khoảng 7.000 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt trên 220.000 m2 sàn, tương ứng khoảng 4.500 căn hộ. 

Năm 2021, TPHCM đã xây dựng mới 4,9 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 16,7% so với chỉ tiêu, trong đó nhà riêng lẻ do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng cao (76%), nhà ở hoàn thành trong dự án chiếm khoảng 24%. Năm 2022, TPHCM xây dựng mới 8,45 triệu m2 sàn nhà ở, vượt 28% chỉ tiêu. 

Trong 3 năm còn lại, TPHCM phải phát triển 36,65 triệu m2 sàn để đạt chỉ tiêu đề ra, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn. Đây là con số chưa từng đạt được trong giai đoạn trước, khi thị trường bất động sản phát triển vượt bậc, do đó, khả năng hoàn thành chỉ tiêu phát triển 12,2 triệu m2 sàn trong 3 năm còn lại là cực kỳ khó khăn. Việc này sẽ ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn. 

Trong quý 1/2023, TPHCM chỉ phát triển được 0,95 triệu m2 sàn, thấp nhất trong cùng ký các năm qua.

Điều đáng nói, quý 1/2023, TPHCM chỉ phát triển khoảng 0,95 triệu m2 nhà ở, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó, nhà ở do dân xây dựng vẫn chiếm tỷ trọng lớn (hơn 90% so với tổng diện tích sàn tăng thêm). 

Theo Sở Xây dựng, từ năm 2021 đến đầu năm 2022 do ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 nên nguồn cung nhà ở tại thành phố cực kỳ hạn chế, đặc biệt có giai đoạn thành phố thực hiện tăng cường giãn cách xã hội nên không có biến động lớn về lượng nhà ở trên diện rộng. 

Sau khi dịch COVID-19 dần được kiểm soát, thị trường vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề và chậm phục hồi. Điển hình, thành phố chỉ phát triển khoảng 0,95 triệu m2 sàn nhà ở trong quý 1/2023, thấp nhất trong cùng ký các năm qua.  

Với kết quả như quý 1/2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay rất khó dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn sắp tới. Kịch bản khả quan nhất là thành phố giữ mức phát triển nhà ở như thời điểm trước khi dịch COVID-19 diễn ra, cụ thể phát triển nhà ở bình quân khoảng 9 triệu m2/năm trong 3 năm còn lại. Khi đó, giai đoạn 2021 – 2025, dự báo thành phố sẽ phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng với 80% chỉ tiêu đề ra.

Phước Chánh