Phần lớn quỹ đất xây nhà cho công nhân đều vướng pháp lý

Giai đoạn từ năm 2016 đến nay, quỹ đất được quy hoạch để đầu tư xây nhà lưu trú cho công nhân nằm trong ranh các KCX, KCN, chỉ còn lại các vị trí tại lô KTX-1 (8.263,3 m²) và lô KTX-2 (3.000,0m²) tại Khu chế xuất Tân Thuận, dự kiến do Công ty TNHH Tân Thuận làm chủ đầu tư. Lô 85A4 (5.000m²) tại Khu chế xuất Linh Trung 2 do Công ty CP đầu tư xây dựng sản xuất dịch vụ du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư. 

Hiện nay, TPHCM có 3 khu chế xuất, 14 khu công nghiệp đi vào hoạt động với 1.457 dự án hoạt động sản xuất. Trong đó, 509 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 948 dự án có vốn đầu tư trong nước. Tổng số lao động làm việc trong các KCX, KCN là 258.732 người. Qua khảo sát, báo cáo của 212 doanh nghiệp đang hoạt động tại các KCX, KCN về nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội của công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp là rất lớn. 

Dự án khu lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung II, phường Bình Chiểu, TP Thủ Đức - giai đoạn 1

Cụ thể, khảo sát 96.517 người lao động, có 51.718/96.517 người lao động có nhu cầu thuê nhà ở xã hội (tỷ lệ 53,6%). Số lao động có nhu cầu ở theo hộ gia đình là 27.083 người (tỷ lệ 52,4%). Số lao động có nhu cầu mua nhà ở xã hội là 29.034 người (tỷ lệ 30,1%).

Trong khi đó, qua khảo sát, hiện nay không có Công ty hạ tầng đề xuất các vị trí trong các KCX, KCN để xây dụng nhà lưu trú công nhân.

Theo Ban quản lý, hiện nay quỹ đất thu hút đầu tư vào KCX, KCN ngày càng thu hẹp, do các KCN hiện hữu dần lấp đầy, trong khi các KCN mới chậm triển khai với diện tích đất công nghiệp là 468 ha (như: Phong Phú, Lê Minh Xuân 2, Lê Minh Xuân mở rộng, Vĩnh Lộc mở rộng, Tây Bắc Củ Chi mở rộng) do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, giao đất triển khai dự án, pháp lý của chủ đầu tư và các KCN đã có trong danh mục quy hoạch KCN nhưng chậm được thành lập (Hiệp Phước 3, Vĩnh Lộc 3).

Đối với quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú dành cho công nhân KCN thì được quy hoạch nằm trong các khu dân cư liền kề phục vụ KCN. Tuy nhiên, đối với KCN mới có quy hoạch khu dân cư liền kề phục vụ KCN đều bị chậm tiến độ, do vướng bồi thường giải phóng mặt bằng, pháp lý về giao, thuê đất, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư khu dân cư liền kề. Từ đó, dẫn đến các chủ đầu tư hạ tầng KCN không có nền tái định cư cho người dân, chậm tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng KCN, các hạ tầng xã hội phục vụ KCN chậm triển khai (khu dân cư liền kề các KCN Tân Phú Trung, Đông Nam, Lê Minh Xuân 3, Tây Bắc Củ Chi, Tân Tạo). 

Ban Quản lý các KCX, KCN đã báo cáo UBND TPHCM các khó khăn, vướng mắc, đồng thời đề nghị Sở Xây dựng tham mưu UBND TP chỉ đạo các sở ngành liên quan tham mưu việc giao các chủ đầu tư phát triển hạ tầng KCN được làm chu đầu tư khu dân cư liền kề KCN để các KCN có nền tái định cư, đẩy nhanh công tác đền bù giải phóng mặt bằng và triển khai các hạ tầng xã hội phục vụ KCN.

Ngọc Bích