PNO - Hôm nay (1/8), Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó (ngày 1/1/2025).
Đây được xem là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương thời gian tới. Dưới đây là các điểm mới đáng chú ý của các Luật này.
Luật đất đai
Đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thêm một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể.
Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp "sổ đỏ" nếu đủ điều kiện.
Bỏ khung giá đất và thay thay thế bằng Bảng giá đất của các địa phương, bảng giá đất sẽ được ban hành/cập nhật hằng năm sát với thực tế giá thị trường.
Bổ sung thêm quyền của chủ thể sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Làm rõ thêm các trường hợp nào được giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu.
Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất, tăng cường thẩm quyền cho địa phương tự quyết định.
Luật Nhà ở
Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi đáp ứng một số điều kiện trong quá trình đầu tư, xây dựng.
Bổ sung một số đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội, cắt giảm điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Sửa đổi bổ sung nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Quy định rõ 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở gồm: đấu giá; đấu thầu; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.
Giải quyết điểm nóng quỹ bảo trì nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và không được sử dụng kinh phí bảo trì vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.
Luật Kinh doanh bất động sản
Quy định việc “đặt cọc” trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán.
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng.
Trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án.
Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở cho phép tuỳ chọn việc bão lãnh thay vì “bắt buộc” như quy định trước đây;
Không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.
Bổ sung chi tiết điều kiện từng loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.
Những nghị định liên quan có hiệu lực từ 1/8 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai. Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở. Nghị định 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. |
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
Phó chủ tịch UBND TPHCM vừa ký 2 quyết định tháo gỡ vướng mắc cho cấp phép xây dựng đối với công trình có tầng hầm trên địa bàn TP.
Sở TNMT TPHCM vừa có văn bản trình UBND TPHCM về quyết định quy định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của “Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp”.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng thói quen dọn dẹp bếp hàng ngày giúp chúng ta sở hữu căn bếp gọn gàng, ngăn nắp hơn.
Hãy tìm cảm hứng từ những ý tưởng cải tạo ngoại thất từ các nhà thiết kế chuyên nghiệp để làm mới hay tăng giá trị của ngôi nhà.
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang tích cực tăng tại Việt Nam kéo theo hàng loạt phân khúc bất động sản được tiếp sức.
UBND TPHCM vừa yêu cầu các đơn vị lấy ý kiến liên quan đến quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch.
Công ty Danh Khôi đang làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Định để xem xét các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Phân chia không gian bằng giá sách, tự làm tấm ngăn tường... là những cách tạo không gian riêng tư khi bạn ở chung cùng nhiều người.
Với niềm vui sở hữu nhà, nhiều người có xu hướng lấp đầy nội thất, mua sắm... song, các chuyên gia phân tích điều đó không hẳn đúng.
Bôi sơn lên vết cắt, tỉa quá nhiều.... là những lỗi thường gặp khi cắt tỉa cây khiến cây sinh trưởng và phát triển chậm.
Đó là nội dung được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM nêu khi lý giải các thông tin xoay quanh bảng giá điều chỉnh đang lấy ý kiến.
Sở TNMT TPHCM vừa ban hành Kết luận thanh tra liên quan dự án nâng cấp, mở rộng Hương lộ 4 (nay là đường Nguyễn Cửu Phú) huyện Bình Chánh.
Cục Thuế TPHCM vừa tiếp tục có văn bản gửi UBND TPHCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8/2024.
UBND TPHCM vừa có báo cáo việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn TP.
Tập đoàn Phát Đạt đã ký kết hợp tác với Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ cùng phát triển 5.000 ha khu công nghiệp xanh.
Theo lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất tại địa phương là đúng, kịp thời theo quy định Luật Đất đai 2024.
Ngày 6/9, UBND TP Phú Quốc tiếp tục tổ chức cưỡng chế thêm 4 căn nhà xây dựng trái phép tại khu 79 căn biệt thự.
