Những điểm mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản từ 1/8

Đây được xem là căn cứ cơ sở, động lực cho sự phát triển thị trường bất động sản tại các địa phương thời gian tới. Dưới đây là các điểm mới đáng chú ý của các Luật này.

Luật đất đai

Đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thêm một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể.

Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp "sổ đỏ" nếu đủ điều kiện.

Bỏ khung giá đất và thay thay thế bằng Bảng giá đất của các địa phương, bảng giá đất sẽ được ban hành/cập nhật hằng năm sát với thực tế giá thị trường.

Bổ sung thêm quyền của chủ thể sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Làm rõ thêm các trường hợp nào được giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu.

Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất, tăng cường thẩm quyền cho địa phương tự quyết định.

Luật Nhà ở

Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi đáp ứng một số điều kiện trong quá trình đầu tư, xây dựng.

Bổ sung một số đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội, cắt giảm điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội. Sửa đổi bổ sung nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Quy định cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Quy định rõ 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở gồm: đấu giá; đấu thầu; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Giải quyết điểm nóng quỹ bảo trì nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì và không được sử dụng kinh phí bảo trì vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

Luật Kinh doanh bất động sản

Quy định việc “đặt cọc” trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không quá 5% giá bán.

Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng.

Trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án.

Quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở cho phép tuỳ chọn việc bão lãnh thay vì “bắt buộc” như quy định trước đây;

Không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.

Bổ sung chi tiết điều kiện từng loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.

Bích Trần