Videos Podcasts TikTok YouTube eMagazine Longform ePaper
ĐƯỜNG DÂY KHẨN: 0913.15.93.15

KINH TẾ

    Nhiều phân khúc BĐS Hà Nội đang chững lại

    07/07/2016 - 09:20
    Chia sẻ

    PNO - Theo đánh giá chung, trong quý 2/2016, thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại ở nhiều phân khúc.

    Cụ thể, tại thị trường bán lẻ, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm trước. Có 3 dự án mới gia nhập thị trường là Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú, cung cấp khoảng 48.000 m2.

    Nhieu phan khuc BDS Ha Noi dang chung lai
    Thị trường BĐS Hà Nội chững lại ở nhiều phân khúc

    Tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm -5,9 điểm % theo quý và -1,6 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa tăng 0,2 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt -5,4 điểm % và -15,8 điểm % theo quý.

    Trong khi đó, thị trường văn phòng đang trên đà phục hồi. So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A và B đều tăng 0,6% theo quý; hạng C tăng mạnh, 3,7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so với quý trước, hạng B tăng 3,1 điểm %, hạng C tăng 0,9 điểm %.

    Giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều ổn định so với quý trước. Trong nửa cuối năm 2016, hai dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 47.000 m2.

    Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, dù tỷ lệ lấp đầy giảm nhưng bù lại, giá phòng bình quân lại tăng. Trong quý 2/2016, nguồn cung đạt khoảng 3.818 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm do sự gia nhập của tòa nhà hạng A Novotel Suites Hà Nội với 53 căn hộ.

    Công suất thuê giảm -1 điểm % theo quý và tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 1% theo quý. Trong quý 2/2016, hạng A và B đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương, ngược lại với hạng C.

    Nhieu phan khuc BDS Ha Noi dang chung lai
    Thị trường khách sạn kém sôi động

    Thị trường khách sạn kém sôi động khi nguồn cung giảm -0,2% theo quý do một khách sạn 3 sao cung cấp 50 phòng mới được chính thức xếp hạng và một khách sạn 3 sao với 66 phòng đóng cửa.

    Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm 0,1 điểm % theo quý nhưng tăng 7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm.

    Phân khúc căn hộ để bán là điểm sáng lớn nhất trong giai đoạn này với khoảng 6.000 căn đã được bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% tăng 1 điểm % theo quý.

    Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với 73% thị phần. Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần, chủ yếu từ 2.250 căn bán được hạng B.

    Trong nửa cuối năm 2016, có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án, chủ yếu hạng B, dự kiến sẽ mở bán, tập trung ở quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy. Tổng nguồn cung phân khúc biệt thự/nhà liền kề đạt 32.620 căn, tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm.

    Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch (tăng từ 174 của quý trước). Trong đó, 65% giao dịch là nhà liền kề. Quận Từ Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%). Loại hình nhà phố được các chủ đầu tư quảng bá mạnh mẽ với các chương trình trả chậm, cam kết thuê lại trong những năm đầu.

    Trong nửa cuối năm 2016, dự kiến có khoảng 1.200 căn sẽ gia nhập thị trường.

    NGUYÊN PHƯƠNG

    Từ khóa khách sạnkém sôi độngHà NộiBĐSthị trường
     
    TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
    Xem nhiều

    news_is_not_ads=
    Thị trường
    Tài chính
    Doanh nghiệp - Doanh nhân
    TIN MỚI