PNO - Năm 2022, công tác thanh tra của Sở Xây dựng TPHCM sẽ tập trung kiểm tra quá trình đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng và cấp phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng sai phép, không phép trên địa bàn do nhiều nguyên nhân. Cụ thể, đối với các trường hợp sai phép do nhà ở trong dự án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, quy hoạch không phù hợp với nhu cầu thực tế hoặc do khả năng tài chính của chủ đầu tư không đủ để xây dựng (diện tích, số tầng xây dựng nhỏ hơn trình duyệt mẫu) hoặc không có nhu cầu xây dựng theo nhà mẫu được duyệt dẫn đến vi phạm.
Đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, một số quận - huyện cấp phép xây dựng công trình với kết cấu chịu lực chính là bê tông cốt thép. Tuy nhiên, khi xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng sai kết cấu chịu lực. Hay do phát sinh nhu cầu về diện tích sử dụng, chủ đầu không dừng thi công để liên hệ cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng mà tự ý thay đổi, tăng diện tích xây dựng dẫn đến hành vi xây dựng sai phép.
 |
| Một công trình chung cư chưa có giấy phép xây dựng đã thi công lên đến tầng 3 |
Nguyên nhân vi phạm đối với các trường hợp không phép, do các công trình cao tầng trong giai đoạn ép cọc thử tĩnh (giai đoạn này không cần thiết cấp phép xây dựng), chủ đầu tư đã lợi dụng để triển khai thi công hạng mục tầng hầm của dự án (theo quy định phải có giấy phép xây dựng) hoặc các dự án đã được cấp giấy phép xây dựng đối với phần hầm, chủ đầu tư tiếp tục triển khai thi công phần thân dự án khi chưa có giấy phép xây dựng.
Đối với các dự án nhà ở, nhằm kịp hoàn thành tiến độ để thực hiện huy động vốn, chủ đầu tư đã tự ý khởi công xây dựng công trình song song với việc lập hồ sơ, thủ tục, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình đưa vào sử dụng nhưng chậm lập hồ sơ quyết toán vốn đầu từ xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt hoàn thành, đưa vào khai thác, sử dụng. Một số chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì sở hữu chung nhà chung cư hoặc tự ý thay đồi kết cấu chịu lực, thay đổi thiết kế.
Vấn đề quy hoạch hiện không còn phù hợp với tình hình phát triển nói chung và tình hình đầu tư xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ nói riêng của địa phương. Những khu vực quy hoạch xây dựng mới lại cấm người dân chuyển mục đích sử dụng đất riêng lẻ, không được xây dựng trong khu nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách. Phần lớn những trường hợp vi phạm xây dựng không phép là nhà ở các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng các dự án chậm triển khai. Đồng thời, người dân chưa nắm bắt đầy đủ các thông tin về quy hoạch xây dựng.
Bích Trần
| Chia sẻ bài viết: |
UBND TPHCM vừa chỉ đạo việc thực hiện công tác quản lý chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt tại các chung cư trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi yêu cầu khẩn trương đến năm 2030, cơ bản phải di dời, tái định cư 46.000 căn nhà trên/ven sông, kênh rạch.
Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết năm 2024 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2025 của ngành xây dựng.
Dễ trồng không cần nhiều thời gian chăm sóc... song các loại hoa sẽ mang đến cho bạn một khu vườn mùa xuân rực rỡ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa có công điện đôn đốc chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa có chỉ đạo về việc tháo dỡ khẩn cấp chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo, phường 11, quận 5.
Theo UBND TPHCM hiện có 13 dự án với hơn 3.500 căn hộ đã tháo gỡ khó khăn nhưng chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ cấp sổ cho dân.
Theo chuyên gia thiết kế nội thất, có 4 màu sơn có thể sơn trong phòng khách và 4 màu sơn không nên.
Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung nhà ở, những tháng cuối năm 2024, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã rục rịch ra hàng.
Việc đặt gần cửa sổ, nhiệt độ cao... sẽ khiến một số món đồ như tranh nghệ thuật, nội thất gỗ dễ bị hư.
Thêm màu sắc và ánh sáng độc đáo bằng cách thêm kính màu vào không gian của bạn.
Richland Residence (TP. Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.
Trong bối cảnh Thủ Thiêm được định hình là trung tâm tài chính, thương mại của thành phố, sự khan hiếm nguồn cung đất đẹp cùng với các dự án hạng sang...
Các chuyên gia về thiết kế, màu sắc và trang trí Giáng sinh gợi ý 6 tông màu cho dịp này năm 2024.
Dự án khu đô thị thành phố sân bay Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển đã bắt đầu bàn giao những sản phẩm đầu tiên đến khách hàng.
Thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, một số dự án bất động sản “trùm mềm” đã tái khởi động, triển khai trở lại.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) vừa kiến nghị UBND TPHCM liên quan quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi vừa họp xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản có vướng mắc, khó khăn.
