Nhiều chủ đầu tư làm dự án nhưng không bồi thường đất công viên, trường học

Theo UBND TP.Thủ Đức, giai đoạn 2016 – 2020, nhà ở thương mại đa phần các dự án phát triển là nhà ở thấp tầng. Từ những năm 2016 trở lại đây, các dự án phát triển nhà ở bắt đầu tập trung vào dạng nhà ở cao tầng. 

Qua rà soát, trên địa bàn TP.Thủ Đức có 529 dự án nhà ở (gồm 527 dự án độc lập và 2 dự án lớn tại phường An Phú, phường Thạnh Mỹ Lợi) với tổng diện tích khoảng 4.311 ha chiếm tỷ lệ 20% diện tích toàn thành phố. Trong đó, 112 dự án chưa triển khai thực hiện, 99 dự án đang thực hiện và 316 dự án đã triển khai thực hiện, trong đó bàn giao cơ sở hạ tầng được 69 dự án, còn 253 dự án chưa bàn giao cơ sở hạ tầng.

Theo danh mục phát triển nhà ở dự kiến trong giai đoạn 2020-2025, phấn đấu chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn TP. Thủ Đức đạt khoảng 23,6 m2/người và tổng diện tích nhà ở tăng thêm ở giai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 8,78 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn TP.Thủ Đức tồn tại một số dự án chưa hoàn tất công tác bồi thường giải phóng mặt bằng trên diện tích giao đất thực hiện quy hoạch, chủ đầu tư các dự án chủ yếu tập trung bồi thường phần đất ở để kinh doanh, chưa bồi thường diện tích công trình giáo dục, công viên cây xanh.

Khu dân cư Hồng Long nhiều năm chưa có sổ hồng

Đơn cử, dự án khu dân cư Hồng Long (phường Hiệp Bình Phước) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xây dựng Dịch vụ Hồng Long làm chủ đầu tư. Dự án Khu nhà ở phường Linh Tây do Công ty TNHH XD KS Tân Hải Minh làm chủ đầu tư; Dự án Khu dân cư Gia Hòa tại phường Phước Long B của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Gia Hòa làm chủ đầu tư...

UBND TP.Thủ Đức cũng cho biết, hiện nay, chưa có hình thức chế tài đối với các chủ đầu tư dạng dự án này và đặc biệt đa phần nền đất ở trong dự án đã chuyển nhượng cho người dân nên chủ đầu tư cố tình không triển khai thực hiện tiếp tục công tác bồi thường để đầu tư công trình công cộng, công viên cây xanh theo đúng quy hoạch.

Ngoài ra, một số dự án chưa bàn giao cơ sở hạ tầng, hạ tầng xã hội do nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu do công tác quản lý tại dự án như: Diện tích đất công viên cây xanh, giáo dục chưa bồi thường, chưa đầu tư, chiếm dụng (bố trí trạm điện trong công viên, trường học), diện tích thực tế công viên, trường học chưa đúng với diện tích theo quy hoạch được duyệt. Hay các dự án chậm triển khai cũng chưa có quy định về hình thức, biện pháp chế tài cụ thể đối với các chủ đầu tư chậm triển khai vì theo các quy định hiện hành, thẩm quyền xử lý các dự án chậm triển khai thuộc sở, ngành TPHCM. 

Thời gian tới, UBND TP.Thủ Đức sẽ rà soát lại quỹ đất đã giao và tăng cường kiểm tra việc triển khai các dự án trên địa bàn, kiến nghị có biện pháp chế tài các chủ đầu tư thực hiện dự án không đảm bảo chất lượng, không có khả năng thực hiện dự án, không đảm bảo tiến độ, cố tình kéo dài thời gian thực hiện dự án so với quy định pháp luật.

Tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo thẩm quyền của UBND TP. Thủ Đức trong việc đầu tư xây dựng phát triển nhà ở theo hướng đơn giản hóa thủ tục, dễ thực hiện và rút ngắn thời gian, liên quan đến việc chấp thuận chủ trương, cho phép đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, giao đất, cấp phép xây dựng... nhằm tạo các cơ chế hỗ trợ, chính sách ưu đãi để thu hút nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án.

Bích Trần