Nhiều dự án tái khởi động, thị trường bất động sản đã "sống" lại?

Dự án CT Home tại quận Bình Thạnh đang rục rịch thi công.

Không riêng TPHCM, tại Hà Nội, Bình Dương, Long An các dự án cũng đã triển khai trở lại trong thời gian qua có thể kể đến như: dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), dự án HaNoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An),...

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam chia sẻ, việc các dự án bị tạm dừng mở bán lại được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại TPHCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại TPHCM giảm mạnh từ năm 2019. Đa số các dự án còn hàng tồn đang bán đều ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, với hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công trong quý, tăng gần gấp đôi so với quý trước.

Chỉ ở giai đoạn manh nha phục hồi

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước đã, đang và sẽ được tiếp tục thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ và khối doanh nghiệp tư nhân.

Đặc biệt, theo quy định mới, nếu các chủ đầu tư để dự án “án binh bất động” liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ “mất trắng”, bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn, cũng khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút nỗ lực tái khởi động dự án.

Nhiều chuyên gia cho rằng, đây là dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản.

Ngoài ra, Chính phủ đã có nhiều động thái điều chỉnh về chính sách và chỉ đạo hỗ trợ để khuyến khích các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án bất động sản bị đình trệ, bao gồm việc giảm thuế, nới lỏng quy định vay vốn. Gần đây nhất là việc cải thiện môi trường pháp lý thông qua 3 bộ Luật mới theo hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Theo các chuyên giá của VARS, trong bối cảnh giá căn hộ liên tục thiết lập mặt bằng giá ở mức cao. Việc hồi sinh những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư có nguồn tiếp tục duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh mà còn góp phần giải cơn khát về nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian bị tạm dừng, ăn mòn hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư hồi sinh dự án rồi mở bán với giá chào mới tăng tới gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận.

Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, các dự án nhà ở có thể khởi động lại tức là được tháo gỡ pháp lý, các chính sách pháp luật có hiệu quả. Doanh nghiệp có thể xoay được dòng tiền để xây dựng, từ đó hoạt động mua bán bắt đầu nhộn nhịp và thị trường phục hồi.

"Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phục hồi bền vững vì nền kinh tế đang rất khả quan, ngân hàng đang tích cực tăng trưởng tín dụng, hoạt động sản xuất kinh doanh cũng đang phát triển. Tuy nhiên, những dự án tái khởi động lại giá cũng không giảm thậm chí tăng vì giá mặt bằng chung đang quá cao" - ông Đán nói thêm.

Bích Trần