Nhà phố, đất nền trong cả nước tiếp tục đà giảm giá

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2023, nguồn cung dự án đất nền đã đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở (dự án đất nền), trong quý đầu năm ghi nhận 11 dự án hoàn thành với 1.237 ô đất nền, giảm 56% so với quý 4/2022.

Số lượng dự án đang triển khai xây dựng là 248 dự án với 66.523 ô đất nền; tăng 25% so với quý 4/2022. Ngoài ra, có 6 dự án được cấp phép mới với 309 ô đất nền; giảm 71% so với quý 4/2022.

Lượng giao dịch phân khúc này cũng giảm mạnh trong quý 1/2023, lượng giao dịch chỉ đạt 45,09% so với quý 4/2022 và 43,81% so với quý 1/2022.  

Qua báo cáo số liệu các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương hầu như có xu hướng giảm giá và ít có giao dịch do giá cao trước đó và niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác.

Trong đó, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 1/2023 giảm khoảng 3,5% - 7% (giảm nhiều ở các địa phương Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hoà); giá giao dịch thứ cấp đất nền tại các dự án hiện hữu giảm khoảng 4,5% - 8% (giảm nhiều ở các địa phương Đồng Nai, Khánh Hoà, Đà Nẵng, TPHCM).

Dù đã giảm giá nhưng các dự án nhà phố, biệt thự vẫn không có giao dịch

Tại TPHCM, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án giảm từ 7,1% - 9,1%. Cụ thể, dự án Jamona City, quận 7 giảm khoảng 7,1% (xuống còn 134,9 triệu đồng/m2); dự án Hưng Thái, quận 7 giảm khoảng 8,6% (xuống mức 196,4 triệu đồng/m2), Dragon Village, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,5% (xuống mức 57,2 triệu đồng/m2), dự án The Manhattan, TP. Thủ Đức, giảm khoảng 7,6% (xuống mức 76,8 triệu đồng/m2; dự án Gia Hòa, TP.Thủ Đức giảm khoảng 9,1% (xuống mức 105,9 triệu đồng/m2).

Đối với đất nền dự án, giá bán trong quý giảm từ 7,2% - 8,1%. Cụ thể, dự án Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,2% (xuống mức 124,6 triệu đồng/m2), dự án khu dân cư Kiến Á, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,2% (xuống mức 69 triệu đồng/m2), dự án Khu dân cư Phú Nhuận - Phước Long B, TP.Thủ Đức giảm khoảng 7,8% (xuống mức 69,7 triệu đồng/m2), dự án Gia Long Riverside Nhà Bè. huyện Nhà Bè giảm khoảng 6,8% (xuống mức 57,1 triệu đồng/m2), dự án Bình Mỹ Garden, huyện Củ Chi giảm khoảng 8,1% (xuống mức 22,6 triệu đồng/m2).

Tại Hà Nội, nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án hiện hữu cũng giảm từ 7,1% - 10,1%. Cụ thể, khu đô thị Trung Văn (Nam Từ Liêm) giảm khoảng 7,1%, xuống mức 159,5 triệu đồng/m2; dự án Khai Sơn City (Long Biên) giảm khoảng 8,1%, xuống mức 167,2 triệu đồng/m2: dự án An Khang Villa (Hà Đông) giảm khoảng 8,9%, xuống mức 122,9 triệu đồng/m2; dự án Lan Viên Villa (Gia Lâm) giảm khoảng 7,3%, xuống mức 80,4 triệu đồng/m2; khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức) giảm khoảng 6,9%, xuống mức 90,1 triệu đồng/m2.

Đối với giá đất nền dự án: Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) giảm khoảng 7,1%, xuống mức 106,6 triệu đồng/m2; The Phoenix Garden (Đan Phượng) giảm khoảng 7,3%, xuống mức 47,8 triệu đồng/m2; Khu nhà ở Minh Đức (Mê Linh) giảm khoảng 10,1%, xuống mức 25,1 triệu đồng/m2. 

Bích Trần